近兩個(gè)月以來(lái)，各地出臺(tái)了系列穩(wěn)樓市新政，政策效應(yīng)正逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。報(bào)告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄。這也意味著，一線城市樓市初顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

超35城執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

從8月底開始，多地樓市寬松政策持續(xù)釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定作用。以上海為例，繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，10月17日，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海無(wú)房、在全國(guó)無(wú)公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

(資料圖)

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)已有超35城宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，包括武漢、廈門、成都、沈陽(yáng)、杭州、蘇州、珠海等。

除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，南京、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、大連、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購(gòu)，廣州、杭州等城市也對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了放松。

例如，9月20日，廣州表示將限購(gòu)區(qū)域范圍從9區(qū)調(diào)整為6區(qū)，非戶籍人口在廣州繳納社?；蚣{稅2年即可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，而此前這一條件為5年。另外，增值稅的征免年限也從5年調(diào)整為了2年。

京滬房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

在政策帶動(dòng)下，一線城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中微漲。

其中，新建商品住宅方面，9月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;在二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

分城市來(lái)看，北京和上海的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。也就是說(shuō)，四個(gè)一線城市的新房房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)一定分化，京滬房?jī)r(jià)反彈，廣深持續(xù)走跌。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于，京滬此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣深更大。

此外，北京和上海的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

重點(diǎn)二線城市樓市穩(wěn)健

二、三線城市的商品住宅銷售價(jià)格盡管環(huán)比仍在下降，但同比則有漲有降。

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

記者注意到，長(zhǎng)沙、三亞、西安、寧波、?？凇⒅貞c、成都、杭州等重點(diǎn)二線城市樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。

總體看，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

“從多個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，各地近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策顯露成效，但房地產(chǎn)總體上仍處在調(diào)整階段，政策的發(fā)揮還需要過(guò)程，后期各地應(yīng)繼續(xù)抓好政策落實(shí)。

關(guān)鍵詞： 住宅 城市 銷售 價(jià)格