房貸利率下調(diào)如果月供沒(méi)有發(fā)生變化，很可能是由于以下幾點(diǎn)原因?qū)е碌摹?/p>

1、下調(diào)的是LPR利率，而辦理的房貸是公積金貸款，其利率不與LPR掛鉤，自然不受影響。

只有當(dāng)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，屆時(shí)房貸才會(huì)從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率，然后月供才會(huì)發(fā)生變化。

2、辦理的商業(yè)貸款選擇執(zhí)行固定利率，所以其將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變，月供自然不會(huì)有變化。

3、辦理的商業(yè)貸款雖然執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，但由于重定價(jià)日還沒(méi)有到，所以暫時(shí)按原利率執(zhí)行，月供自然也就暫時(shí)沒(méi)有變化。

等到之后重定價(jià)日到了，屆時(shí)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在新的周期執(zhí)行后，月供就會(huì)有所變化了(注意重定價(jià)日一般有兩種選擇，貸款發(fā)放日或是1月1日)。

選擇浮動(dòng)利率的人虧死

據(jù)悉，選擇浮動(dòng)利率的人是否虧死要看市場(chǎng)的利率變化。如果未來(lái)LPR下降，那么選擇浮動(dòng)利率會(huì)更劃算，如果未來(lái)LPR上升，那么選擇浮動(dòng)利率會(huì)比較虧。買房貸款時(shí)選擇的浮動(dòng)利率是否可以改變要看你的貸款合同。

如果你是在2020年3月1日之前簽訂的合同，那么你有一次重新選擇的機(jī)會(huì)，可以選原合同簽訂時(shí)的固定利率，也可以選今后跟著LPR+加點(diǎn)的方式。如果你是在2020年3月1日之后簽訂的合同，那么你只能選擇LPR+加點(diǎn)的方式。

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