什么是躍層住宅？

躍層住宅指的就是層高比較高的一種房子，但是復(fù)式樓也是屬于層高比較高的房子，所以很多購(gòu)房者都會(huì)將這兩者混淆了，復(fù)式住宅實(shí)際上是一層，并不具備完整的兩層空間。而躍層住宅的話，簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

躍層房子有什么好處?

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風(fēng)采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價(jià)格比較便宜、頂樓有滲漏水風(fēng)險(xiǎn)，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對(duì)底層來(lái)講可能存在過低的問題、家中有老人會(huì)有不便、電梯維護(hù)費(fèi)以及電梯運(yùn)行費(fèi)會(huì)比較多。

2、每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小，隱私性強(qiáng)、樓梯設(shè)置在住宅之內(nèi)，會(huì)占去一定的使用面積，由于二層只有一個(gè)出口，如果遇到緊急情況人員不容易進(jìn)行疏散。

3、因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)了躍層這一特點(diǎn)，通過層與層之間的隔斷，導(dǎo)致使用空間比普通房屋多50%左右，因?yàn)楦魧樱杂脩艨梢詫^(qū)域以動(dòng)靜來(lái)區(qū)分，一般情況下，日常的生活?yuàn)蕵?、?huì)客、吃飯都會(huì)被安排在下層，而上層也用來(lái)休息、學(xué)習(xí)，這樣的布局可以有更私密的空間。

購(gòu)買躍層住宅要注意什么?

1、注意功能分區(qū)

躍層住宅有兩層，在設(shè)計(jì)這兩層房子的時(shí)候，購(gòu)房者一定要合理的安排各個(gè)空間，避免相互之間帶來(lái)有太多不利的影響。設(shè)計(jì)躍層住宅的時(shí)候可以按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。比如說像廚衛(wèi)這些地方，位置基本上是固定不能變的，因?yàn)楹芏喙艿揽谠谛藿ǚ课莸臅r(shí)候都是固定了的，無(wú)法改動(dòng)。

2、注意樓梯設(shè)計(jì)

由于躍層住宅有兩層樓，兩層樓之間肯定是要有樓梯連接的，但是樓梯設(shè)計(jì)不好的話就會(huì)占用過多的面積，所以樓梯設(shè)計(jì)的合理性是購(gòu)房者在購(gòu)買“小躍”層時(shí)最需要重點(diǎn)關(guān)注的部分。雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)買躍層的朋友都是年輕人，但難免家里會(huì)有客人來(lái)居住，樓梯的安全性一定要重視。樓梯最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。

3、注意容積率

躍層住宅并不是現(xiàn)在的購(gòu)房者購(gòu)買房屋的主要選擇，所以一個(gè)小區(qū)里面往往不會(huì)只有躍層，還會(huì)有其他類型的房子，一般這種小區(qū)的容積率都比較高。容積率比較高的小區(qū)，居住的人多了，人員復(fù)雜，舒適度就會(huì)下降。大家在選躍層的時(shí)候，注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。

關(guān)鍵詞： 躍層住宅指的是哪一種 躍層房子有什么