二手房交首付過完戶可以裝修嗎？

對于這個問題來說，正常情況下，辦理過戶之后需要等22個工作日房本才會下來，買方拿本，賣方拿錢。在房本下來7個工作日內(nèi)，業(yè)主騰房，過水電，將鑰匙給新業(yè)主。若在買房簽合同時有其他約定，按合同上所寫執(zhí)行。

交首付需要注意什么？

1、核實開發(fā)商五證，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時間、違約責(zé)任，出賣人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

什么是繼承房產(chǎn)？

繼承房產(chǎn)指的是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承房產(chǎn)過戶有哪些流程？

1、房屋評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，這樣不是很劃算。

2、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費。

3、繼承登記

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

4、費用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

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