提前還房貸利大于弊嗎?房貸提前還款有意義嗎?以下是小編為您整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

提前還房貸利大于弊嗎？

提前還房貸有利也有弊，存在利大于弊的情況，也存在弊大于利的情況。

一、提前還房貸利大于弊的情況

客戶的房貸利率不低，而本人暫無投資理財(cái)規(guī)劃或者購買的理財(cái)產(chǎn)品收益低于房貸利率，此時(shí)提前還房貸的好處更大。

1、提前一次性還清房貸

利息將計(jì)算到還清當(dāng)天為止，可以節(jié)省一大筆利息支出。

2、提前償還部分房貸

提前還貸后若選擇縮減每月月供，可以減輕每個(gè)月的還款壓力，幫助客戶維持日常生活收支平衡，免得支出太多，負(fù)擔(dān)過重。而提前還貸后若選擇縮短還款期限，就能更早地結(jié)清債務(wù)。

二、提前還房貸弊大于利的情況

客戶的房貸利率處于低位，手頭雖有閑置資金，但有詳細(xì)的投資理財(cái)計(jì)劃，且購買的理財(cái)產(chǎn)品收益超過房貸利率，此時(shí)可能就不太適合提前還房貸。

原因如下：

閑置的資金若進(jìn)行投資理財(cái)，因?yàn)橥顿Y收益率大于房貸利率，就可以創(chuàng)造更多的收益。如果將該筆資金用來提前還房貸，這部分額外收益自然就沒了，且錢如果全用來還房貸，閑置資金不足的話，萬一將來遇到風(fēng)險(xiǎn)也不好應(yīng)對(duì)。

房貸提前還款有意義嗎？

提前還款可不是誰都適合的，以下幾種情況就不適合提前還款：

1、使用應(yīng)急資金還款的人。

如果資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時(shí)享有較大折扣。

我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財(cái)更為劃算。

3、等額本息進(jìn)入還款中期的人。

當(dāng)貸款已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期時(shí)，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達(dá)1/4的人。

購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

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