買賣合同糾紛案件解釋有什么?

買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標定物于買受人，買受人支付相關價款的合同。而買賣合同糾紛則是在這一個過程中所產(chǎn)生的爭議與問題。其中包括價款的數(shù)額，轉(zhuǎn)移標的物的期限，被轉(zhuǎn)移的標的物的質(zhì)量等等。買賣合同糾紛可以通過多種方式解決。其中雙方自行協(xié)商解決與向法院提起訴訟是最普遍的方法。

買賣合同糾紛主要包括合同履行中的抗辯權行使、合同解除及違約責任承擔等。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同有效買賣合同，出賣人的主要義務是：交付標的物、轉(zhuǎn)移標的物所有權、權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保以及其他從義務等。買受人的主要義務是：支付價款、檢驗、保管以及及時領受等。

出現(xiàn)小產(chǎn)權房子買賣合同糾紛何解?

由于“小產(chǎn)權房”買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關小產(chǎn)權房買賣合同糾紛的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應當認定“小產(chǎn)權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益損失。但是，山東省高院的《全省民事審判工作座談會紀要》(魯高法〔2021〕201號)則規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效。”當前多數(shù)法院是以認定“小產(chǎn)權房”買賣不是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，買賣合同無效為原則。

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