中新網(wǎng)南寧2月12日電 (陳秋霞 張雁 陳明輝)廣西壯族自治區(qū)自然資源廳11日稱，該廳與廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)國防動員辦公室、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)。

這是廣西繼2021年之后再次為解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題出臺相關(guān)政策文件，旨在鞏固歷年問題化解工作成果，做好政策延續(xù)適用，維護(hù)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)益。

《意見》按照“尊重歷史、兼顧現(xiàn)實(shí)”“缺什么補(bǔ)什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”等原則，針對因歷史原因造成申請主體不清、登記主體缺失、無土地房屋權(quán)屬來源、無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)，以及跨宗地建設(shè)、涉及抵押查封、危舊房改住房改造項(xiàng)目欠繳土地出讓價款等15類25種具體問題提出了解決措施和辦法。其適用的權(quán)利主體主要是購房業(yè)主，同時也兼顧解決黨政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位等各類不動產(chǎn)“登記難”問題。

針對1987年《中華人民共和國土地管理法》施行后，國有建設(shè)用地項(xiàng)目無土地權(quán)屬來源的問題，《意見》以1987年1月1日、1998年12月31日以及2009年12月31日為時間節(jié)點(diǎn)劃分，分類解決不同歷史時期不動產(chǎn)土地權(quán)屬來源用地手續(xù)問題。

結(jié)合廣西實(shí)際，對不動產(chǎn)因查封原因無法辦理登記和危舊房改住房改造項(xiàng)目因欠繳土地出讓價款無法辦理不動產(chǎn)登記的問題，《意見》明確，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，購房人原已辦理房屋所有權(quán)登記，但土地使用權(quán)仍登記為開發(fā)建設(shè)單位并處于查封狀態(tài)，由購房人向查封法院提起執(zhí)行異議，經(jīng)法院同意，可先行為購房人辦理不動產(chǎn)登記。

同時，2019年2月26日前已完成規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收，并已交付入住的危舊房改住房改造項(xiàng)目，因開發(fā)建設(shè)單位未按土地出讓合同約定繳清土地出讓價款，無法辦理不動產(chǎn)登記的，可報經(jīng)屬地市、縣(市、區(qū))人民政府同意，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款的同時，可為項(xiàng)目辦理確認(rèn)和不動產(chǎn)首次登記，并為已按照項(xiàng)目審計報告所確定價格繳納全部購房款的單戶辦理分戶確認(rèn)和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

據(jù)了解，不動產(chǎn)登記涉及千企萬家，因各種歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”，成為群眾和企業(yè)反映的突出問題。2021年8月，廣西自然資源廳印發(fā)了《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，有效期3年。文件施行以來，全區(qū)各地積極推動6大類18種不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的集中化解，累計解決不動產(chǎn)“登記難”問題40多萬宗，成果惠及廣大群眾和企業(yè)。(完)

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