城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”(簡(jiǎn)稱“白名單”)是黨中央、國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手，是破解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題、穩(wěn)定房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新舉措。

招商銀行高度重視“白名單”工作，深入踐行金融工作的政治性、人民性，以高度的責(zé)任感和使命感，第一時(shí)間響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，推動(dòng)“白名單”工作取得實(shí)效。今年以來(lái)，浙江省樂(lè)清市“縵云軒”樓盤先后六次開(kāi)盤、每次去化率均超90%，目前已開(kāi)盤去化率超95%，整盤去化率超68%。項(xiàng)目“炙手可熱”的背后，是政銀企各方合力落實(shí)落好落細(xì)“白名單”政策、精準(zhǔn)對(duì)接服務(wù)的體現(xiàn)。

未雨綢繆，提前摸排布局

今年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，提出因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。招商銀行立即組織分行學(xué)習(xí)屬地城市政策，做好屬地市場(chǎng)摸排與工作流程梳理，做到行動(dòng)迅速、服務(wù)到位。期間，招商銀行溫州分行梳理了10余個(gè)可能納入“白名單”的項(xiàng)目，與對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保持密切溝通，為項(xiàng)目落地提前布局，“縵云軒”項(xiàng)目就是其中之一。

多方聯(lián)動(dòng)，提升決策效率

早在溫州市融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目清單公布前，招商銀行溫州分行就對(duì)“縵云軒”項(xiàng)目展開(kāi)貸前調(diào)查，積極對(duì)接項(xiàng)目具體融資需求。2024年初，招商銀行溫州分行高效完成對(duì)項(xiàng)目的盡職調(diào)查、評(píng)估和授信工作。分行、總行依次開(kāi)辟綠色通道，前后僅用11個(gè)工作日便完成了總分行全流程審查審批意見(jiàn)的批復(fù)。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制多方聯(lián)動(dòng)下，“白名單”項(xiàng)目的決策效率明顯提升。

打通堵點(diǎn)，確保落地見(jiàn)效

在落實(shí)項(xiàng)目土地抵押和擔(dān)保事項(xiàng)的過(guò)程中，由于項(xiàng)目公司股東內(nèi)部流程問(wèn)題，無(wú)法落實(shí)擔(dān)保，招商銀行溫州分行與項(xiàng)目公司的借款合同遲遲不能簽訂。溫州分行及時(shí)聯(lián)系溫州市融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班及國(guó)家金融監(jiān)管總局溫州分局進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，在各方積極支持下，成功打通項(xiàng)目堵點(diǎn)，于3月20日完成擔(dān)保事項(xiàng)簽署工作。招商銀行溫州分行快馬加鞭，于次日便完成首筆貸款投放。在新增融資的支持下，“縵云軒”項(xiàng)目施工速度明顯加快，極大地提振了市場(chǎng)信心，有力地保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，最終取得六次開(kāi)盤均近乎售罄的銷售佳績(jī)。

下一步，招商銀行將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)決策部署，加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效和保交房工作的支持力度，積極助力城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮更大作用，提升金融服務(wù)效率，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)積極貢獻(xiàn)力量。

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