一線城市樓市政策再升級(jí)，北京、上海、深圳相繼取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，廣州繼全面取消限購(gòu)后，進(jìn)一步放寬入戶政策。業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，京滬深新政將實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房人的稅費(fèi)成本，為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更好的環(huán)境。

一線城市樓市政策再升級(jí)

11月18日，上海市住建委、房管局、財(cái)政局和稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確上海市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定有關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)自2024年12月1日起施行。

18日晚間，北京市住建委、財(cái)政局、稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

同日，廣州也發(fā)布了新的入戶政策，對(duì)入戶條件進(jìn)行了“二寬二增一優(yōu)化”，包括放寬引進(jìn)人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶和安居樂(lè)業(yè)入戶等。這一政策調(diào)整將使得更多人群符合入戶條件，進(jìn)一步推動(dòng)廣州的人口流入和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

緊隨其后，11月19日晚，深圳也發(fā)布《取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，新政出臺(tái)后，一套1500萬(wàn)元非普宅交易過(guò)程，可省各種稅費(fèi)近67萬(wàn)元。

實(shí)際上，下半年以來(lái)，一線城市樓市利好政策數(shù)次升級(jí)。

9月29日，上海發(fā)布樓市新政，提出在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，并對(duì)首套和二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。此外，上海還調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年，以進(jìn)一步刺激市場(chǎng)交易。

緊隨其后，北京在9月30日宣布了一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整，包括降低存量房貸利率、調(diào)整首套和二套商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，以及優(yōu)化非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州則成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。在調(diào)整限購(gòu)政策后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。這一舉措無(wú)疑吸引了大量購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)。

極大利好居民置換房屋需求

“不再區(qū)分普宅和非普宅，是貫徹落實(shí)財(cái)政部等三部門關(guān)于房地產(chǎn)減稅的政策。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策的內(nèi)容來(lái)看，主要涉及增值稅調(diào)整、契稅調(diào)整。增值稅方面，北京持有兩年的房子就不用再交增值稅了，能夠減少20萬(wàn)左右的稅費(fèi)。契稅方面，從最高3%下調(diào)到1%，實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房人的計(jì)稅成本。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過(guò)去出售一套滿二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過(guò)20萬(wàn)元。

“這次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對(duì)大戶型、改善型住宅消費(fèi)的有力支持。”張大偉表示。

業(yè)內(nèi)專業(yè)也指出，這次房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化，是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的背景之上。近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格均迎來(lái)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄。其中，一線城市表現(xiàn)最為亮眼。10月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn);二手房方面，10月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

展望未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四個(gè)一線城市都會(huì)取消普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，包括在其上的稅費(fèi)都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)也進(jìn)一步使得11月下旬到12月份，以及明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅費(fèi)成本進(jìn)一步降低。京滬深房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行對(duì)于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的環(huán)境。

“普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的取消，意味著土地增值稅政策的放松，這也將推動(dòng)房企更多地投入改善型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)更多‘好房子’以滿足居民對(duì)于高品質(zhì)居住的需求。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

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