新聞1+1丨房地產(chǎn)“組合拳” 有沒有“拳拳到肉”？專家解析→

10月17日，又有5個(gè)部門的負(fù)責(zé)人亮相國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，這一次聚焦的主題是“房地產(chǎn)市場(chǎng)”。過去一段時(shí)間，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，已有政策細(xì)化落實(shí)的效果如何？“房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目信貸增加到4萬億”“新增實(shí)施100萬套城中村危舊房改造”“兩個(gè)增加”政策的推出，又意味著什么？

《新聞1+1》本期節(jié)目，連線浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬，解讀分析。

如何看待各地自主調(diào)控，因城施策的效果？

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，每個(gè)城市的供求關(guān)系不一樣，城市的定位也不一樣，四個(gè)一線城市實(shí)際上也是根據(jù)自己城市的特點(diǎn)在因城施策，也都取得了比較好的一個(gè)成效。我是比較關(guān)注新房的成交量、二手房的帶房量等指標(biāo)。從觀測(cè)的情況來看，這一輪以一線城市為引領(lǐng)，三、四線城市跟一線城市同步出現(xiàn)了成交量的大幅增長(zhǎng)，新房也一改過去落后于二手房成交的狀況，也出現(xiàn)了同步增長(zhǎng)的景象，特別是剛性需求開始進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)了一些普通樓盤的銷售，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心。所以這一次以一線城市為核心放開限購(gòu)、限售等政策的優(yōu)化，也帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。

住建部稱房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底

如何理解“筑底”的含義？

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：我理解的“筑底”是量?jī)r(jià)的企穩(wěn)，成交量跟房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，我覺得我們有理由作出房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)觸底的判斷。理由有3方面↓

從八、九月份的房?jī)r(jià)來看，環(huán)比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特別是10月份，商品房的成交量，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)同比跟環(huán)比的大幅增長(zhǎng)。

根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整規(guī)律，一般來講經(jīng)過三年的調(diào)整，也應(yīng)該出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的跡象。

可以看到，絕大多數(shù)的城市，這一輪房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整幅度都是比較大的，房?jī)r(jià)也已經(jīng)回歸到相對(duì)合理區(qū)間，成交量比高點(diǎn)已經(jīng)回落了將近50%，所以市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)企穩(wěn)的狀態(tài)。

新增實(shí)施100萬套城中村危舊房改造 如何看待政策用意？

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：城中村改造，我覺得有兩個(gè)目的。一個(gè)是改善民生。城中村里很多住房都是非正規(guī)住房，房屋的安全問題多，配套差，環(huán)境不佳，所以通過改造，可以徹底改變居民的居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)。這次政策里強(qiáng)調(diào)，將貨幣化安置等方式推進(jìn)，這意味著拆遷的居民可以直接到市場(chǎng)上去購(gòu)買自己心儀的產(chǎn)品，而且是取消了過渡期，可以直接搬入新居。政策也有利于帶動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存，從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)。

如何看待要“打贏”保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)？

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：我理解要“打好”保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)際上是要做好保交房過程中的每一步，扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)。“打贏”保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)際上是表明了政府的堅(jiān)定態(tài)度和決心，一定程度上可以說是只能成功，不許失敗。因此我覺得要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，需要各個(gè)方面、各個(gè)領(lǐng)域通力合作，共同取得保交房的勝利。

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