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  • 房地產(chǎn)“組合拳” 有沒有“拳拳到肉”?專家解析
    2024-10-18 08:35:31 來源:央視新聞客戶端 編輯:
    新聞1+1丨房地產(chǎn)“組合拳” 有沒有“拳拳到肉”?專家解析→

    10月17日,又有5個部門的負(fù)責(zé)人亮相國新辦新聞發(fā)布會,這一次聚焦的主題是“房地產(chǎn)市場”。過去一段時間,促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),已有政策細(xì)化落實的效果如何?“房地產(chǎn)白名單項目信貸增加到4萬億”“新增實施100萬套城中村危舊房改造”“兩個增加”政策的推出,又意味著什么?

    《新聞1+1》本期節(jié)目,連線浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬,解讀分析。

    如何看待各地自主調(diào)控,因城施策的效果?

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性的市場,每個城市的供求關(guān)系不一樣,城市的定位也不一樣,四個一線城市實際上也是根據(jù)自己城市的特點(diǎn)在因城施策,也都取得了比較好的一個成效。我是比較關(guān)注新房的成交量、二手房的帶房量等指標(biāo)。從觀測的情況來看,這一輪以一線城市為引領(lǐng),三、四線城市跟一線城市同步出現(xiàn)了成交量的大幅增長,新房也一改過去落后于二手房成交的狀況,也出現(xiàn)了同步增長的景象,特別是剛性需求開始進(jìn)入市場,帶動了一些普通樓盤的銷售,也增強(qiáng)了市場的信心。所以這一次以一線城市為核心放開限購、限售等政策的優(yōu)化,也帶動了整個房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)。

    住建部稱房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底

    如何理解“筑底”的含義?

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:我理解的“筑底”是量價的企穩(wěn),成交量跟房價基本趨于穩(wěn)定,我覺得我們有理由作出房地產(chǎn)市場企穩(wěn)觸底的判斷。理由有3方面↓

    從八、九月份的房價來看,環(huán)比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特別是10月份,商品房的成交量,預(yù)計會出現(xiàn)同比跟環(huán)比的大幅增長。

    根據(jù)房地產(chǎn)市場的調(diào)整規(guī)律,一般來講經(jīng)過三年的調(diào)整,也應(yīng)該出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的跡象。

    可以看到,絕大多數(shù)的城市,這一輪房地產(chǎn)價格的調(diào)整幅度都是比較大的,房價也已經(jīng)回歸到相對合理區(qū)間,成交量比高點(diǎn)已經(jīng)回落了將近50%,所以市場應(yīng)該會有一個企穩(wěn)的狀態(tài)。

    新增實施100萬套城中村危舊房改造 如何看待政策用意?

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:城中村改造,我覺得有兩個目的。一個是改善民生。城中村里很多住房都是非正規(guī)住房,房屋的安全問題多,配套差,環(huán)境不佳,所以通過改造,可以徹底改變居民的居住環(huán)境,提升居住品質(zhì)。這次政策里強(qiáng)調(diào),將貨幣化安置等方式推進(jìn),這意味著拆遷的居民可以直接到市場上去購買自己心儀的產(chǎn)品,而且是取消了過渡期,可以直接搬入新居。政策也有利于帶動商品房市場去庫存,從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,助力房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)。

    如何看待要“打贏”保交房的攻堅戰(zhàn)?

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:我理解要“打好”保交房攻堅戰(zhàn),實際上是要做好保交房過程中的每一步,扎扎實實推進(jìn)。“打贏”保交房攻堅戰(zhàn),實際上是表明了政府的堅定態(tài)度和決心,一定程度上可以說是只能成功,不許失敗。因此我覺得要實現(xiàn)這樣的目標(biāo),需要各個方面、各個領(lǐng)域通力合作,共同取得保交房的勝利。

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