10月份以來(lái)，各地繼續(xù)不斷推出房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整措施，特別是隨著降低存量房貸利率等政策的出臺(tái)，有些城市宣布全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極推進(jìn)當(dāng)中。

福建泉州出臺(tái)多項(xiàng)措施，全面取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)。

威海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，包含統(tǒng)一首套、二套住房商業(yè)貸款首付比例等。

杭州出臺(tái)樓市新政，提出住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套、二套，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

天津?yàn)I海新區(qū)明確，在北京工作且符合條件的在職職工，可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房落戶(hù)。

在福州，取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套房和二套房。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：總體看，市場(chǎng)參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極，政策效果可期。今年國(guó)慶期間，武漢、長(zhǎng)沙、南京等100多個(gè)城市組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、房博會(huì)、房展會(huì)等多種形式的展示促銷(xiāo)活動(dòng)。我們認(rèn)為這對(duì)集聚購(gòu)房的人氣、提升購(gòu)房的意愿、降低購(gòu)房成本、恢復(fù)市場(chǎng)信心都是有十分積極的作用。

同時(shí)，各地還積極推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)面增量。黑龍江發(fā)布通知，明確表示力爭(zhēng)2024年10月底前“白名單”項(xiàng)目放款總量超過(guò)50億元，12月底前授信總額達(dá)到90億元左右。而在重慶，各銀行已為當(dāng)?shù)?33個(gè)“白名單”項(xiàng)目放貸142億。

此外，多地還進(jìn)一步積極優(yōu)化住房公積金政策。

濟(jì)南宣布住房公積金最高可貸130萬(wàn)元。

青島住房公積金貸款最高額度調(diào)整為150萬(wàn)元。

四川雅安明確取消了省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金的限制。

在廣西南寧，購(gòu)買(mǎi)配售型保障房公積金最低首付款比例調(diào)整為15%。

在遼寧錦州，公積金貸款最高限額提至100萬(wàn)元。

西雙版納則明確提出，擁有1套住房并已結(jié)清貸款再申請(qǐng)公積金貸款，最低首付降至20%。

深圳舉行房展會(huì) 樓市持續(xù)升溫

目前，距離深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去了近兩周，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，線下的房展會(huì)也于近日舉行，這也是近期樓市新政實(shí)施后一線城市中率先舉辦的大型房展會(huì)。

11日至13日，為期三天的深圳房地產(chǎn)交易會(huì)舉行，有近百個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)亮相，不少參會(huì)房企還帶來(lái)了專(zhuān)屬優(yōu)惠措施。

地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員：我們帶來(lái)了14個(gè)樓盤(pán)，本次我們給大家送出了1個(gè)點(diǎn)的額外專(zhuān)屬福利。

地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員：我們現(xiàn)場(chǎng)是有額外99折的優(yōu)惠。

在深圳住房限購(gòu)政策調(diào)整后，樓市迎來(lái)回暖，得益于多重購(gòu)房利好政策和優(yōu)惠活動(dòng)，不少展位圍滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的客戶(hù)，其中還有一些周邊城市的購(gòu)房者也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。

珠海市民：也是看到現(xiàn)在有好的政策，因?yàn)楦慊顒?dòng)，所以專(zhuān)程過(guò)來(lái)。

不僅如此，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還提供了咨詢(xún)、選房到購(gòu)房的全鏈條服務(wù)和一站式購(gòu)房體驗(yàn)，同期還推出專(zhuān)家論壇、好房推介等配套活動(dòng)，為購(gòu)房者提供豐富的置業(yè)信息和專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 呂晉川：通過(guò)精品項(xiàng)目集中展示，為消費(fèi)者提供更多優(yōu)惠的還有好的產(chǎn)品。我們現(xiàn)場(chǎng)還有家裝家居的專(zhuān)區(qū)，連裝修大家都可以一站式看完。

而在政策利好與相關(guān)活動(dòng)助推下，深圳最近幾天的樓市依舊延續(xù)了國(guó)慶假期的態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，10月1日—7日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：國(guó)家明確了“止跌企穩(wěn)”的信號(hào)以后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)的穩(wěn)定，作為新的房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，不達(dá)到目標(biāo)政策就不會(huì)停，這個(gè)極大提振了大家對(duì)市場(chǎng)會(huì)逐步見(jiàn)底的預(yù)期。

多地新房市場(chǎng)看房人數(shù)明顯增加

不只是深圳，受房貸利率下調(diào)和降低首付等一系列政策利好，近期在不少城市，新房樓盤(pán)都迎來(lái)了不少看房的市民，銷(xiāo)量也出現(xiàn)了不同程度增長(zhǎng)。

在南寧五象新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，記者了解到，近段時(shí)間前來(lái)看房的市民就有明顯增加。

南寧市民：現(xiàn)在來(lái)說(shuō)價(jià)格、活動(dòng)，包括政策、銀行利率這些都是非常低的。

據(jù)廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，從南寧國(guó)慶假期跟蹤監(jiān)測(cè)的15家重點(diǎn)房企相關(guān)數(shù)據(jù)看，到訪客流超過(guò)2萬(wàn)組，成交套數(shù)2940套，各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

而在福州，受近期一系列政策利好，10月份以來(lái)，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的看房人數(shù)和成交數(shù)量也在持續(xù)增長(zhǎng)。

福州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)品牌部負(fù)責(zé)人 游智成：整體的來(lái)訪量和成交量，對(duì)比之前包括中秋節(jié)期間，都有很大比例提升，銷(xiāo)量和來(lái)訪量都翻倍了。

福州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理 許志華：國(guó)慶整周的成交量比9月份的成交量還大，市場(chǎng)回暖得非常明顯。

在廣東東莞萬(wàn)江的一家樓盤(pán)，記者看到，雖然是工作日，但這個(gè)樓盤(pán)仍有不少客戶(hù)在看房。樓盤(pán)負(fù)責(zé)人向記者展示了他們近期的客戶(hù)來(lái)訪記錄，國(guó)慶假期過(guò)后的日均客流量是以往工作日的兩倍以上。

東莞某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師 李興旺：國(guó)慶7天的成交量，達(dá)到了9月份整個(gè)月的成交量，這個(gè)量也是近兩年?yáng)|莞市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的積極現(xiàn)象。

而在汕頭，剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的看房人數(shù)、成交情況都有明顯增長(zhǎng)。

汕頭某房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理 黃奕鵬：假期來(lái)展廳咨詢(xún)看房的人絡(luò)繹不絕，我們統(tǒng)計(jì)到訪數(shù)據(jù)，相較于上個(gè)月同期環(huán)比增長(zhǎng)16%，從認(rèn)購(gòu)面積數(shù)來(lái)看，相較上個(gè)月同期環(huán)比增長(zhǎng)46%。

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