近日，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，房貸利率、首付下調(diào)等一系列利好，結(jié)合取消限購(gòu)、降低門(mén)檻等積極的調(diào)整措施，對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

北京：新房市場(chǎng)回暖明顯

國(guó)慶假期不休息，而是全部到崗，這是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處這幾天的要求。記者在售樓處的洽談區(qū)看到，不少購(gòu)房人正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略統(tǒng)計(jì)了一下，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，售樓處大廳共接待了30多組來(lái)看房的人。

9月30日，北京出臺(tái)了多項(xiàng)樓市優(yōu)化調(diào)整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，調(diào)整購(gòu)房所需社保繳納年限等內(nèi)容。

北京市民 蘇祥：我們選了一個(gè)三居的房子，就準(zhǔn)備去交一個(gè)意向金了。這個(gè)政策對(duì)社保年限不夠又急于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，真的是一個(gè)很大利好。

之前由于社保繳納年限不夠，蘇祥還沒(méi)有資格購(gòu)房。但9月30日晚上政策公布之后，他的購(gòu)房資格問(wèn)題一下子就解決了。因此第一時(shí)間就聯(lián)系了銷(xiāo)售經(jīng)理，約好了簽約時(shí)間。

記者隨后又走訪(fǎng)了其他地區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不管是銷(xiāo)售人員還是購(gòu)房者，普遍覺(jué)得新政策給市場(chǎng)帶來(lái)了明顯的活力。

在采訪(fǎng)中，記者還發(fā)現(xiàn)，受政策利好影響，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也在積極采取相對(duì)應(yīng)的舉措。

上海：市場(chǎng)活躍度顯著上升

9月29日晚間，上海公布了調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施。政策公布后，記者在上海走訪(fǎng)部分樓盤(pán)和中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度顯著上升。

上海不少售樓處的工作人員都表示，像這兩天這樣的看房場(chǎng)景，在此前幾年的國(guó)慶假期當(dāng)中是少見(jiàn)的。

在靠近上海虹橋樞紐的一個(gè)樓盤(pán)，記者看到，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)聚集了不少前來(lái)咨詢(xún)的意向購(gòu)房者，參觀(guān)樣板間的客戶(hù)也是絡(luò)繹不絕。而在上海青浦區(qū)的一處樓盤(pán)，售樓處大廳一樣非常熱鬧。

走訪(fǎng)中，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，上海新政策發(fā)布以來(lái)，項(xiàng)目的熱度上升明顯，其中有不少年輕人來(lái)看房。

新房熱，二手房也一樣。一大早，在普陀區(qū)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，記者看到就有前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)。門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，購(gòu)房人前來(lái)咨詢(xún)的量特別大。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著此次新政策的落地，相信政策效果還將持續(xù)釋放。

深圳：二手房看房量和交易量迅速升溫

與上海一樣，深圳也在節(jié)前提出放寬限購(gòu)、優(yōu)化個(gè)人住房貸款等一系列樓市利好政策。國(guó)慶假期期間，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，政策的變化吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，特別是當(dāng)?shù)氐亩址拷灰琢?、掛牌量齊升。

當(dāng)記者來(lái)到深圳羅湖區(qū)的一家二手房簽約中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)十幾間簽約室都已經(jīng)排滿(mǎn)，沒(méi)有空余位置。工作人員介紹，深圳樓市新政在9月29日出臺(tái)當(dāng)晚，就已經(jīng)有很多客戶(hù)預(yù)約簽約。

據(jù)工作人員介紹，房貸利率的下調(diào)和首付比例的降低，是吸引市民此次購(gòu)房的主要因素。深圳市民董女士剛剛完成購(gòu)房簽約，多年來(lái)她一直想買(mǎi)一套羅湖區(qū)的住房，之前因?yàn)楦械竭€貸和首付壓力較大，一直沒(méi)入手。

深圳市民 董婭：首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒(méi)有那么大，我買(mǎi)到了自己合適的房子，同時(shí)我的生活品質(zhì)也不需要大打折扣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳這一次將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費(fèi)，節(jié)省購(gòu)房成本，也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場(chǎng)活躍度。據(jù)工作人員測(cè)算，以過(guò)戶(hù)價(jià)500萬(wàn)元的房子舉例，增值稅調(diào)整后，可以節(jié)省近25萬(wàn)元的稅費(fèi)。

廣州：假期首日 房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣旺

國(guó)慶假期首日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，受政策利好影響，廣州二手房市場(chǎng)人氣回升明顯。

記者來(lái)到廣州番禺的一個(gè)新樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示這兩天看房的人明顯增多了。

記者走訪(fǎng)了多家新樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)人氣回升明顯，不少項(xiàng)目都表示新政后，客戶(hù)看房后就成交的比率明顯提高，決策時(shí)間明顯縮短。而從記者走訪(fǎng)的情況來(lái)看，中心城區(qū)的樓盤(pán)人氣熱度相對(duì)更高。

隨后，記者又走訪(fǎng)了多家廣州市的二手房中介門(mén)店，門(mén)店負(fù)責(zé)人也紛紛表示，這兩天無(wú)論是咨詢(xún)量、帶看量，都成倍增長(zhǎng)，明顯能夠感覺(jué)得到客戶(hù)對(duì)于購(gòu)房的熱度有所提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策調(diào)整，廣州在一線(xiàn)城市中首個(gè)全面退出限購(gòu)，相信政策的影響力還會(huì)持續(xù)釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：綜合來(lái)看，10月份廣州的商品房的交易量會(huì)比9月份明顯要好，新房和二手房都會(huì)有一個(gè)回升的態(tài)勢(shì)，第四季度整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該比第三季度要好。

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