一、物業(yè)服務合同的變更是什么

物業(yè)服務合同的變更是在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構成違約。

二、物業(yè)服務合同變更的要件有哪些

物業(yè)服務合同變更的要件有：

1.已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

2.具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過當事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

3.具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規(guī)定。

4.非實質性條款發(fā)生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

三、物業(yè)服務合同都包含哪些內(nèi)容

物業(yè)服務合同都包含以下內(nèi)容：

1.對物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內(nèi)容進行約定。

2.在物業(yè)服務企業(yè)在有關業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務合同責任作出約定。

3.共用設施設備的使用、管理和維護等管理事項。

根據(jù)《民法典》第九百三十八條的規(guī)定，物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

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