目前國內(nèi)投資者分為兩類。一類是投資資金獲取高額回報(bào)的投資者,重點(diǎn)投資法國酒莊、城堡、別墅等具有不可再生性的項(xiàng)目;另一種是投資法國的小型經(jīng)濟(jì)型公寓,用于購買和租賃。房價(jià)上漲,房租降低,地方稅改革,買房還是租房,成為法國近期討論的熱門話題。那么,法國房地產(chǎn)投資回報(bào)率高嗎?
法國房地產(chǎn)投資回報(bào)率高嗎?
法國: 5.9%
巴黎:
二手房約占4-6%
新房:約2-4%
其他省份:
二手房:約6-12%
新房:約4-6%
由此我們可以得出一些結(jié)論:
1、由于巴黎房價(jià)高、物業(yè)費(fèi)高、管理費(fèi)用高、保險(xiǎn)費(fèi)用高,租金回報(bào)率低,但房屋升值空間大。
2、通常由于新房價(jià)格較高,所以租金回報(bào)率稍低,但房屋維修費(fèi)少,保值性較強(qiáng)。
3、通常中小戶型投資回報(bào)率大于大戶型,房產(chǎn)投資回報(bào)率有保障。
巴黎目前的房價(jià)低于其他國際大都市,如紐約,倫敦和東京,因此吸引了越來越多的外國投資者。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下,這是抄底投資和收購法國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。巴黎房價(jià)2010年上漲20.3%,2011年漲幅不低于10%,巴黎年租金回報(bào)率為5%,在一些街區(qū)可能高達(dá)7%。房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的趨勢十分明顯,特別是在巴黎市中心,雖然沒有增加房屋數(shù)量的可能,但需求仍在繼續(xù)增加,從而保證了法國房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定收入。
鑒于銀行利率相對較低,法國房地產(chǎn)投資的平均回報(bào)率為3年。換句話說,只要住3年以上的公寓,買下來比租下來劃算。2016年2.5年,2015年3.5年,2014年5.5年。不得不說,2016年是房地產(chǎn)投資最好的一年,因?yàn)榉績r(jià)比現(xiàn)在低,房產(chǎn)稅比現(xiàn)在低。
據(jù)悉,法國不同城市情況不同,投資與回報(bào)期差距不小。在一些城市,房東在擁有房產(chǎn)一年后會(huì)看到回報(bào);在其他地方,買房十年后才是“劃算”的。在70%的法國城市,如果你有能力買房,就必須盡快開始,甚至不考慮在這里的居住時(shí)間。在一些中等城市,比如奧爾良,卡昂或格勒諾布爾,買房兩年以上會(huì)有回報(bào)。
巴黎的情況一直不樂觀,房地產(chǎn)投資的回報(bào)期是9年。在2016年同一主題的調(diào)查中,巴黎房地產(chǎn)的回報(bào)期為6.5年;在巴黎郊區(qū),西部的布洛涅地區(qū)與巴黎相似,投資回報(bào)期為7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊,回收期要短得多,分別是兩年半和兩年。報(bào)告顯示,總體來說,房子面積越大,投資回報(bào)見效越快,房子越大,貸款越多,因?yàn)槔矢?,小?guī)模的房地產(chǎn)投資較少,但房東需要更長時(shí)間才能獲得回報(bào),在法國,一個(gè)30平方米的房產(chǎn)必須擁有18年以上才能獲得回報(bào)。
投資法國房地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)?
1. 0%貸款
這是國家補(bǔ)貼貸款,沒有利息,但是必須滿足某些條件。首先是小區(qū)。法國分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB)。A區(qū)主要是大巴黎,B區(qū)是農(nóng)村和其他小城市。目前A區(qū)最高貸款額度14400,B區(qū)低很多,估計(jì)7000左右。如果是小巴黎,可以從巴黎政府獲得0%的貸款,最高可獲得32000歐元(含國家補(bǔ)貼貸款),如果是夫妻,同居男女,或者男女朋友,可以將貸款額度提高到2萬歐元。
但是0%的貸款有很多限制,而且是最難拿到的貸款。第一個(gè)條件是在法國租房2年,保留所有合同和房租收據(jù)。兩個(gè)人一起買的話,需要以上雙方的資料。大多數(shù)外國人和許多法國人都做不到這一點(diǎn),所以他們無法獲得這筆貸款。因此,想在法國買房并想獲得免息貸款的人應(yīng)該注意。他們必須自己租房子,有正式的合同,每月有房租收據(jù)。
2.看你個(gè)人所得稅N-2了
也就是說,2009年買房,要看你2007年的個(gè)人所得稅,但其實(shí)你2007年交的是2006年的所得稅,也就是你N-2年N-3年交的所得稅。如果大于一個(gè)值,就不會(huì)有這樣的貸款。因此,想買房的朋友,如果工資超過法國1700歐元的平均收入,必須在工作后第三年內(nèi)買房,否則就不能享受這項(xiàng)補(bǔ)貼貸款。
3.該貸款不能由自己申請,必須由您申請貸款的銀行申請
也就是說,如果銀行不接受你的貸款要求,你就不可能申請補(bǔ)貼貸款。
4.要買的房子必須符合法國最新的住房保障標(biāo)準(zhǔn)
雖然許多老房子符合過去的標(biāo)準(zhǔn),但不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)。所以,只要買二手房而不是新房,就需要找專業(yè)公司對國家補(bǔ)貼進(jìn)行專項(xiàng)評估,這個(gè)評估是收費(fèi)的,費(fèi)用大概100歐元。
5.最后一個(gè)限制是時(shí)間短
因?yàn)樯暾堎J款的最后期限是在買房承諾中規(guī)定的,所以在法國買房的移民要在最短的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好所有的材料。
關(guān)鍵詞: 法國房地產(chǎn)投資 法國房地產(chǎn)投資回報(bào)率高嗎 法國房地產(chǎn)怎么樣 投資法國房地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)
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