周四，房地美發(fā)布聲明稱，美國30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個基點，這次的房貸利率升幅為2013年以來最大。美國15年期固定按揭貸款的平均利率從上周的4.55%躍升至4.85%。

按照目前30年期房貸利率均值來算，一個擁有30萬美元按揭貸款的購房者，每月將支付1713美元，比去年年底時多出約430美元。

高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊。上周，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)表示：占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領(lǐng)先意義的7月新屋市場數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產(chǎn)崩盤時水平。

專家認為，低迷只是暫時的。潛在的購房者會在稍后回歸。房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在聲明中表示，“按揭貸款利率上升和經(jīng)濟增長放緩在對房地產(chǎn)市場構(gòu)成壓力，住宅銷售繼續(xù)下降，物價放緩，消費者信心低迷。不過在需求下降的情況下，仍有潛在的購房者等待重新進入市場。”

美國按揭貸款銀行家協(xié)會(MBA)負責住房經(jīng)濟的副主席和美國住房研究所的執(zhí)行主任Edward Seiler說，“今年夏天購房者的需求有所動搖，因為經(jīng)濟的不確定性揮之不去，高通貨膨脹率和仍然很高的按揭貸款利率導(dǎo)致許多潛在的購房者推遲他們的房屋購買計劃。強勁的就業(yè)市場和緩和的房價增長相結(jié)合，可能會吸引其中一些買家在未來幾個月內(nèi)回來。”

美國按揭貸款利率傾向于追蹤美國10年期國債的收益率。該收益率受到多種因素的影響，包括投資者對未來通貨膨脹的預(yù)期和全球?qū)γ绹鴩鴤男枨蟆Ｗ罱?，更快的通貨膨脹已?jīng)使10年期國債利率大幅上升。Realtor.com經(jīng)濟研究經(jīng)理George Ratiu表示，目前所有的目光都將集中在美聯(lián)儲主席鮑威爾周五在懷俄明州舉行的Jackson Hole經(jīng)濟研討會上的發(fā)言。

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