格力地產(chǎn)對(duì)外表示，此次轉(zhuǎn)讓科華生物股權(quán)系公司和珠海保聯(lián)出于自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要進(jìn)行，并于次日在其官方微信公眾平臺(tái)發(fā)布推文再次指出，格力地產(chǎn)多年來(lái)一直在積極培育健康產(chǎn)業(yè)，IVD(體外診斷)是其中一條賽道，本次交易不會(huì)改變格力地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)的既定方向。

隨后，格力地產(chǎn)股價(jià)連漲兩日，5月13日下午漲停，收?qǐng)?bào)7.33元/股;5月14日繼續(xù)上漲，開(kāi)盤(pán)飆升，最高觸達(dá)7.96元，收盤(pán)7.55元/股。

盡管股價(jià)表現(xiàn)暫未受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為格力地產(chǎn)持股剛滿一年，便匆匆出手科華生物，或意味著其目前大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖受挫。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“格力地產(chǎn)出手科華生物股份，或與其自身資產(chǎn)債務(wù)問(wèn)題有關(guān)。這一舉動(dòng)將會(huì)對(duì)格力地產(chǎn)產(chǎn)生不良影響，表明其在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展不力，同時(shí)也難以為未來(lái)發(fā)展及提升盈利水平打開(kāi)空間。”

隨后記者多次聯(lián)系格力地產(chǎn)，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

持股科華生物股份剛滿1年

據(jù)天眼查顯示，格力地產(chǎn)前身為西安海星現(xiàn)代科技股份有限公司，2008年與珠海格力集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，2009年借殼海星科技上市，向格力集團(tuán)非公開(kāi)發(fā)行股票。

2014年，格力地產(chǎn)啟動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，開(kāi)始房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大產(chǎn)業(yè)的布局，完成從房地產(chǎn)建筑商到城市綜合運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型。

2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)，格力集團(tuán)將持有的格力地產(chǎn)股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海市國(guó)資委新設(shè)立的全資公司珠海投資控股有限公司，海投公司成為格力地產(chǎn)控股股東。

2020年，公司開(kāi)始布局轉(zhuǎn)型，擬打造建設(shè)收攬免稅業(yè)務(wù)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、擁有醫(yī)療品牌的大健康產(chǎn)業(yè)，以及進(jìn)一步強(qiáng)化作為傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)成為三大板塊齊驅(qū)并進(jìn)的上市公司。

去年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)公告，宣布其全資子公司珠海保聯(lián)擬通過(guò)協(xié)議方式，購(gòu)買(mǎi)League Agent(HK)Limited持有的科華生物(002022)18.63%股權(quán)，購(gòu)買(mǎi)金額約為17.26億元。交易完成后，珠海保聯(lián)成為科華生物的第一大股東。彼時(shí)格力地產(chǎn)稱(chēng)，此舉是其向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出的實(shí)質(zhì)性步伐，是完善和擴(kuò)展大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

公告介紹，科華生物是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售于一體，有豐富生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和完整醫(yī)療診斷產(chǎn)品梯隊(duì)的體外診斷公司?？偛课挥谏虾?，在意大利、深圳、西安、蘇州等國(guó)家和地區(qū)設(shè)有研發(fā)和生產(chǎn)基地。建有博士后科研工作站、上海免疫診斷試劑工程技術(shù)研究中心與上海體外診斷試劑技術(shù)創(chuàng)新中心等?？迫A生物通過(guò)打造臨床體外診斷試劑和全自動(dòng)檢測(cè)分析儀器兩大研發(fā)技術(shù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)診斷試劑和儀器的“系列化”和“一體化”。自產(chǎn)產(chǎn)品聚焦免疫診斷、生化診斷、分子診斷三大領(lǐng)域。

從披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，在格力地產(chǎn)持股的一年中，科華生物自身的發(fā)展較為可觀。2020年?duì)I業(yè)收入為41.55億元，同比分別增長(zhǎng)72.11%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為13.57億元，同比增長(zhǎng)308.51%;歸母凈利潤(rùn)6.75億元，同比增長(zhǎng)233.55%;凈利率為27.49%，同比增長(zhǎng)16.17%。同時(shí)在此次轉(zhuǎn)讓中，也為格力地產(chǎn)帶來(lái)了2.24億元的投資收益，利潤(rùn)率達(dá)13%。

進(jìn)軍大健康受阻

格力地產(chǎn)2020年年報(bào)顯示，2020年公司營(yíng)業(yè)收入為63.89億元，比上年同期增長(zhǎng)52.38%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)收入達(dá)到53億元，占格力地產(chǎn)2020年度營(yíng)業(yè)收入總額的82.96%。

盡管年報(bào)多處強(qiáng)調(diào)，公司在穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)面積及拓展新產(chǎn)業(yè)，致力于構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)布局。但據(jù)其歷年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)收入仍為主要營(yíng)收來(lái)源，且并未公開(kāi)大健康產(chǎn)業(yè)的營(yíng)收信息。而據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)2020年大健康領(lǐng)域收入僅為1.03億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)收收入，甚至不到轉(zhuǎn)讓科華生物所獲收益的一半。

同時(shí)年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.7%，同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為206.9%，較上年同期上升15.0個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66倍，已踩中房企融資管理“三道紅線”。

另外，早在2020年7月15日，珠海保聯(lián)便將其持有的科華生物4793萬(wàn)股股份(占其所持科華生物股份比例的50%)質(zhì)押給上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司珠海分行，用以融資。

值得注意的是，早在去年2月，格力地產(chǎn)就通過(guò)注冊(cè)成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，來(lái)打造自身的醫(yī)療健康品牌“高格健康”，主要生產(chǎn)銷(xiāo)售口罩、高格醫(yī)藥生產(chǎn)醫(yī)療器械等。2020上半年新冠疫情肆虐，高格健康“應(yīng)運(yùn)而生”并穩(wěn)抓口罩產(chǎn)銷(xiāo)線，據(jù)其年報(bào)數(shù)據(jù)，公司2020年口罩總產(chǎn)量2777.82萬(wàn)片，總銷(xiāo)量3591.25萬(wàn)片。

但之后，由于公司通過(guò)非法定信息披露渠道發(fā)布防疫物資口罩生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)，相關(guān)信息披露不及時(shí)、不完整，風(fēng)險(xiǎn)提示不充分，上交所對(duì)公司副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)鄒超、董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注，公司股價(jià)也受到影響，以此事為分水嶺，開(kāi)始下跌。

宋清輝對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售積累了大量潛在客戶，其進(jìn)軍大健康領(lǐng)域具有一定的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也會(huì)遇到資金投入大、專(zhuān)業(yè)門(mén)檻高等阻力，使其計(jì)劃受挫。

而作為格力地產(chǎn)三大主要板塊之一的大消費(fèi)業(yè)也推進(jìn)不力，免稅項(xiàng)目收購(gòu)處于停滯期長(zhǎng)達(dá)半年之久。2020年5月，公司披露擬通過(guò)發(fā)行股份并支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。同年11月，對(duì)外公布收購(gòu)報(bào)告書(shū)，將增發(fā)股份加現(xiàn)金完成對(duì)珠海免稅的收購(gòu)，但隨后在年底受公司董事長(zhǎng)魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查一事的影響，收購(gòu)實(shí)際中止，至今仍未有任何進(jìn)展對(duì)外公布。

關(guān)鍵詞： 格力地產(chǎn) 大健康 科華生物 股份