物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交

1、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交房屋尚未交接

如果房屋不在業(yè)主手里，業(yè)主自然不用交納物業(yè)費(fèi)，如果是開發(fā)商還沒有出售的房屋，是作為大業(yè)主而存在，應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。那么如果交房了怎么辦？業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)也是按照開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計(jì)算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題需要整改

如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費(fèi)用不需要業(yè)主本人承擔(dān)。但這里還需要購房者注意一個(gè)問題，那就是該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，具備了交房條件，但業(yè)主因?yàn)橐恍┬〉馁|(zhì)量問題且未在合同中進(jìn)行約定的要求開發(fā)商整改的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)，但可以要求開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補(bǔ)償。

3、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交物業(yè)公司擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。遇到這種情況，業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費(fèi)，還可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這并不是意味著物業(yè)公司不能更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正確的流程是：與業(yè)主充分協(xié)商－－變更《物業(yè)服務(wù)合同》－－與業(yè)主重新簽訂合同。

房子沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

1、根據(jù)規(guī)定不能拒交

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋空置沒有使用的，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數(shù)小區(qū)中，物業(yè)公司支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得交納繳納物業(yè)費(fèi)。

綠城物業(yè)屬于什么檔次

綠城物業(yè)一般，服務(wù)算中等水平，在物業(yè)中算是中等檔次，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登記成立。法定代表人楊掌法，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：人工游泳池的經(jīng)營(yíng)和管理等。

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。

2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

4、優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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