一、不動產(chǎn)權(quán)證辦證流程

不動產(chǎn)權(quán)證辦證流程：購房者要把房屋產(chǎn)權(quán)等資料，送到房管部門辦初始登記。登記完后，到不動產(chǎn)登記中心填《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》。填完后，讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者要在開發(fā)商指定的計量站領(lǐng)測繪表，并帶購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件、公共維修金和契稅繳納憑證等材料到不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。最后按時領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、民法典中不動產(chǎn)權(quán)證能否變更

不動產(chǎn)權(quán)證可以變更，但是不動產(chǎn)變更的應(yīng)當依法登記，不登記的不發(fā)生效力。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四條 【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

三、不動產(chǎn)權(quán)證的法律效力

不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明。根據(jù)物權(quán)公示原則，完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)。不動產(chǎn)物權(quán)證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。

《民法典》第二百一十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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