北京學(xué)區(qū)房一天賣10套

在剛剛過去的36小時(shí)內(nèi)，北京豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬(wàn)元級(jí)老破小學(xué)區(qū)房，最高單價(jià)超過25萬(wàn)元/平方米。小長(zhǎng)假這幾天，北京上千萬(wàn)元學(xué)區(qū)房一天賣10套，學(xué)區(qū)房突然“噴井”式售賣究竟是什么回事?

家長(zhǎng)急了!

“成交太快了，太快了!”

今天(5月5日)是“五一”小長(zhǎng)假最后一天，北京市西城區(qū)金融街某龍頭中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李吉(化名)在向詢價(jià)客戶推送成交報(bào)告時(shí)寫了這么一句話。

學(xué)區(qū)房的行情像最近的天氣一樣火爆，這也跟4月30日北京西城區(qū)教委發(fā)布的一則新規(guī)有關(guān)：

從今年7月31日起，北京西城區(qū)也要實(shí)施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。

政策規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機(jī)會(huì)上對(duì)口的名校。這令一大批焦慮的家長(zhǎng)在“五一”期間奔向了西城各個(gè)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介。

首先我們先來了解一下事情的始末，4月30日，北京市西城區(qū)教育委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，根據(jù)新規(guī)，新購(gòu)房者子女入學(xué)，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個(gè)學(xué)區(qū)房，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。

“多校劃片”是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，會(huì)將熱門小學(xué)、中學(xué)分散至每個(gè)片區(qū)，確保片區(qū)資源均衡。實(shí)行“多校劃片”將隨機(jī)派位分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。意味著“一套房鎖定一個(gè)學(xué)區(qū)”的時(shí)代結(jié)束了，也就是說，學(xué)區(qū)房也無法保證住在該小區(qū)的孩子一定能讀最好的熱門學(xué)校了。學(xué)區(qū)房的不確定性陡增，投資名校的熱情必然隨之下降。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從4月30號(hào)下午出政策至5月1號(hào)晚間。北京月壇區(qū)域一共登記了64套房源，其中育民小學(xué)房源登記了33套房源，其中庫(kù)存房源降價(jià)12套。

“多校劃片”入學(xué)政策的出臺(tái)，對(duì)將來抑制學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的炒作和過快上漲起到了決定性的作用。

北京市學(xué)區(qū)房搶購(gòu)現(xiàn)象咋回事

所以北京市西城區(qū)部分學(xué)區(qū)房會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬(wàn)柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實(shí)施多校劃片，買天價(jià)房也不一定能上理想的學(xué)校，雖然會(huì)打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)，但入學(xué)機(jī)會(huì)均攤也可能會(huì)讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價(jià)。

當(dāng)然，這一政策將會(huì)逐步推行到全國(guó)，“多校劃片”在北京敏感度最高、教育資源最集中、最優(yōu)質(zhì)的西城區(qū)得到落實(shí)后，這陣風(fēng)勢(shì)必會(huì)刮向向其他城市。西城區(qū)的“多校劃片”不僅僅代表區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房涼了，更預(yù)示著其他城市學(xué)區(qū)溢價(jià)過高的學(xué)區(qū)房即將要涼。

在中國(guó)的很多城市，如南京和深圳，買學(xué)區(qū)房投資成了重要的學(xué)問，這些城市的學(xué)區(qū)房溢價(jià)率高得離譜。

在去年南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)年會(huì)上，南京大學(xué)專家指出，南京學(xué)區(qū)房的溢價(jià)非常高，學(xué)票價(jià)格也各不相同，其中力學(xué)小學(xué)學(xué)票價(jià)格最高，高達(dá)19萬(wàn)。南京曾發(fā)生大批量城東中產(chǎn)向河西遷徙的現(xiàn)象，主要也是因?yàn)槌菛|沒有好學(xué)區(qū)。在江蘇的二線城市南通，近十幾年房?jī)r(jià)瘋漲的背后，學(xué)區(qū)是每個(gè)樓盤重要賣點(diǎn)，老城區(qū)的學(xué)區(qū)房一平米都是3萬(wàn)以上，房子破舊小，也不愁賣不掉，年年漲幅都非常高，不怕沒人接手。

學(xué)區(qū)房就等于孩子更好的未來嗎?其實(shí)也不一定，還是看孩子個(gè)人。既然這樣，為什么還要搶?

或許，在很多家長(zhǎng)眼里，學(xué)區(qū)房能更大概率給孩子一個(gè)比較好的未來。

國(guó)家在堅(jiān)持“房住不炒”的大背景下，淡化學(xué)區(qū)房也讓我們深刻地認(rèn)識(shí)到要從觀念上去認(rèn)清教育的本質(zhì)。如同保障房的出現(xiàn)，對(duì)于參與到建設(shè)中的上市公司來說，是具有巨大的利好的。

保障房概念出現(xiàn)在1994年，在2010年確立了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和公租房等保障房體系后，國(guó)務(wù)院下達(dá)了要在五年內(nèi)建造5800萬(wàn)套的保障房安居工程建設(shè)任務(wù)。如果按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的估算，1000萬(wàn)套保障房的建設(shè)資金就會(huì)超過1.3萬(wàn)億元，假設(shè)每套保障房的平均面積為50平米，則保障房面積達(dá)到了5億平米。因此保障房所帶來的經(jīng)濟(jì)效益不言而喻。

目前保障概念股主要天房發(fā)展、北京城建、首開股份、棲霞建設(shè)和蘇州高新等。伴隨著2011年的1000萬(wàn)套保障房任務(wù)的完成，北京、上海等地于2011年12月出臺(tái)保障法的管理新政，保證保障房確切的讓需要的群眾申請(qǐng)上，改善他們的居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

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