隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有越來(lái)越多的城市發(fā)展壯大了起來(lái)，步入一線城市行列的人也越來(lái)越多了，近日，有條消息沖上了熱搜，15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)是什么情況，是什么推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲呢?下面我們一起來(lái)看一下吧。

15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)

數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市中,有6個(gè)城市單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，有2個(gè)城市超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米,分別是杭州和南京,均為經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)。其中, 2020年10 月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。

此外，直轄市天津以26332元/平方米在15個(gè)城市中位居第三。除了天津,東莞、蘇州、青島這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大市房?jī)r(jià)也都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。其中，東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外,高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市,轉(zhuǎn)型升級(jí)成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購(gòu)買力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類似的情況。

數(shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元，位居中西部第一，超過(guò)了濟(jì)南、福州等沿海省會(huì)城市。但在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17,位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。

哪個(gè)城市適合入手房產(chǎn)?

杭州房?jī)r(jià)高的原因之一是近年來(lái)數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的人口和人才的快速流入。根據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年前三季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)，增加值2952億元，增長(zhǎng)11.5%，增速比上半年高1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%。其中，產(chǎn)業(yè)，電子信息產(chǎn)品制造業(yè)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.6%;產(chǎn)業(yè)，人工智能增長(zhǎng)了10%。

根據(jù)2020年4月發(fā)布的“中國(guó)城市人才吸引力排名”，流入杭州的人才中有28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。從人才來(lái)源來(lái)看，上海和北京的人才總比例為23.6%。杭州發(fā)展所需的人才主要在一線城市，杭州也有能力從一線城市爭(zhēng)取人才。

數(shù)據(jù)顯示，2015-2018年杭州人口增長(zhǎng)分別為12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)和33.8萬(wàn)，逐漸趕上廣東和深圳。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬(wàn)人增加到1036萬(wàn)人，增加55.4萬(wàn)人。年增長(zhǎng)率首次超過(guò)深圳和廣州，居全國(guó)首位。

同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)也非常火爆。杭州的土地銷售收入曾連續(xù)多年位居全國(guó)第一。2020年，杭州土地出讓金雖然不再排名第一，但也達(dá)到了2574億元，排名第二。這是杭州土地出讓收入連續(xù)第四年超過(guò)2000億元。在過(guò)去的五年里，杭州的土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)億大關(guān)。

影響房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些呢?

1.政策影響

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響，正是由于房地產(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康持續(xù)地發(fā)展。購(gòu)房者要注意目前的房地產(chǎn)政策，比如政府對(duì)房屋開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)政策，會(huì)相應(yīng)地限制和鼓勵(lì)房地產(chǎn)交易，從而影響房?jī)r(jià)的漲跌。

2.城市規(guī)劃的影響

不知道大家有沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)買房要遵循城市規(guī)劃，每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)都不一樣。城市規(guī)劃一旦實(shí)施，將會(huì)影響該地區(qū)的房?jī)r(jià)。很多人不知道城市規(guī)劃包括什么。比如現(xiàn)在的買家更關(guān)心流量。如果在新的城市規(guī)劃中規(guī)劃一些新的軌道交通線路，軌道沿線和商業(yè)區(qū)周圍的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

3.位置影響

如果觀察一些樓盤的價(jià)格，對(duì)比一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和地段的好壞有很大的關(guān)系。人們常說(shuō)成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置，位置或位置我們可以看到地段對(duì)房屋的重要性。地段好、工商業(yè)發(fā)達(dá)、交通便利、集中人口多的地區(qū)，房?jī)r(jià)更高。另外，地段好的地區(qū)，其他配套會(huì)很完善，生活會(huì)方便很多。

4.房子的年代

房齡主要是二手房。除了新房交易二手房交易也相當(dāng)多，房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。比如同小區(qū)房子越新，房?jī)r(jià)越高，房子越老，價(jià)格越低現(xiàn)在房子都是貸款買的。從貸款的角度來(lái)看，銀行會(huì)考察房子的年齡，房子越老，申請(qǐng)貸款越困難。

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