外地人在北京買(mǎi)房條件是什么?

外地戶口北京購(gòu)房資格條件具體如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明，指?jìng)€(gè)人所得稅或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

4、需要身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房。

北京集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口必須找一個(gè)單位來(lái)接收戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。也就是大中專(zhuān)畢業(yè)生在學(xué)校的集體戶口是不能買(mǎi)房的，但是如果必要后具有留京指標(biāo)的單位接收該生的戶口，并落戶于該單位，才能夠在北京買(mǎi)房。北京買(mǎi)賣(mài)房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年含以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

外地人可以在北京買(mǎi)房嗎？

外地人是可以在北京買(mǎi)房的，但是必須同時(shí)滿足這幾個(gè)條件：

1、在本市連繳滿5年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或在本市連繳滿5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、具備本市合法有效的暫住證;(北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期);

3、購(gòu)房者在本市無(wú)住房房屋，若是已婚，夫妻雙方在本市無(wú)住房的，外地人在本市限購(gòu)一套住房;

4、具有合法的身份證、結(jié)婚證和戶口本。

買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題

如今的房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多，而目前比較常見(jiàn)的有這些，比如：建筑物不穩(wěn)定、墻體裂縫、屋頂和廚房漏水、隔音及隔熱效果差等等。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

此外，還要注意的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)樗恐鞯睦嬗兄艽蟮年P(guān)系。由于區(qū)域規(guī)劃一直在不斷的變化，從而導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商在取得土地之后無(wú)法立即銷(xiāo)售。但是也有部分開(kāi)發(fā)商仍有不愿意出售的現(xiàn)象，因此大大縮短了購(gòu)房者的使用年限。

3、交房時(shí)間問(wèn)題

相信大家都知道，通常簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同上面都是會(huì)注明交房時(shí)間的。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不肯交房，雙方可以設(shè)定寬限日期，并允許開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)履行合同。但是需注意的是：開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有辦法在寬限期內(nèi)支付房費(fèi)。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任違反合同。

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