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(資料圖)
截至目前,北京市通州區(qū)新房價格相對平穩(wěn),二手房價格穩(wěn)中有升。4月,北京市通州區(qū)新房均價51261元平方米,環(huán)比3月下降0.3%;二手房均價 44670 元/平方米,環(huán)比3月上漲 0.12% 。
(通州新房房價走勢圖)
(通州二手房房價走勢圖)
起起落落的二十年通州歷為京東交通要道,漕運、倉儲重地。享有"一京(北京)、二衛(wèi)(天津)、三通州"之稱。1948年12月通縣解放,分置通縣、通州市。1958年3月7日,通縣、通州市劃歸北京市后,合并為北京市通州區(qū)。此后,通州區(qū)職能凸顯,逐漸由從郊區(qū)上升為城市副中心。
1983年,在經(jīng)中共中央和國務(wù)院審定批復(fù)的《北京城市建設(shè)總體規(guī)劃方案》中提及,積極發(fā)展圓角,著重發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)。通州區(qū)因此被列為發(fā)展重點城鎮(zhèn)。1993年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(1991年-2010年)》提出城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移規(guī)劃,城市建設(shè)重點逐步從市區(qū)向遠郊轉(zhuǎn)移,明確了14個衛(wèi)星城市,將通州列為重點發(fā)展的衛(wèi)星城。
步入2000年的通州,平均房價僅2500元/平方米左右。此后,2005年總規(guī)出臺,北京市提出了2004年至2020年將形成“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間新格局概念。通州作為“兩帶”上的重要結(jié)點,不光在帶動?xùn)|、西兩帶的發(fā)展起到紐帶作用;又屬綜合服務(wù)中心,在城市格局發(fā)展上起到關(guān)鍵性作用。此時,通州作為北京未來發(fā)展的新城區(qū),其作為北京的中心城行政辦公職能雛形,已初步顯現(xiàn)。但2015年,北京通州區(qū)房價僅4000-5000元/平方米。
2009年,全國房價瘋漲,通州房價也不例外,有樓盤年初均價為7500元/平方米,年中已為13000元/平方米,漲幅73%,房價站穩(wěn)至萬元以上。而后,通州因新城規(guī)劃熱度不減,2010年北京兩會期間,通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城等概念被正式提出,這刺激通州房價出現(xiàn)了爆發(fā)式上漲,3月,房價已接近3萬/平方米。
隨后,2010年“新國十條”、“京十二條”樓市政策的頒布,使得之前的賣房者拋售壓力增大。2011年,通州房產(chǎn)處于有價無市階段,平均單價回落至21022元/平方米。此時,通州的商業(yè)配套比例也還遠低于全市平均水平,被稱作”睡城“,住戶白天“進城”上班,晚上回來睡覺,也有購房者形容更像是老年人生活的城市。
樓市政策執(zhí)行后,通州房價出現(xiàn)調(diào)整,2012年出現(xiàn)了整體成交均價回落。不過,進入2015年以來,特別是明確了通州作為北京“行政副中心”定位之后,通州房價出現(xiàn)“跳漲”行情。政策限制措施緊隨其后,除北京市限購政策外,還另制定通州區(qū)限購政策,通州區(qū)“雙政策”至此實施。2015年相繼出臺了“330新政”、“通州814限購”、“通州商辦限購限售”;2016年的“930新政”。
2017年-2018年,通州除從規(guī)劃層面的不斷進行調(diào)整,加強通州區(qū)作為北京城市副中心的建設(shè)工作外,還有序推進城市副中心規(guī)劃建設(shè),帶動中心城區(qū)功能和人口疏解。其中,在2017年發(fā)展城市副中心項目,全年計劃投資額為134億元,總投資為452億元。在不足半年的時間里,已有樓盤房價由年初的3萬/平方米跳漲到了6萬/平方米。
在此期間,隨著北京市政府相關(guān)部門遷入,城市副中心行政辦公區(qū)逐漸啟用。通州逐漸形成與順義、亦莊、大興、平谷等東部各區(qū)域形成聯(lián)動發(fā)展,與廊坊北三縣地區(qū)實現(xiàn)統(tǒng)籌融合發(fā)展局面。而樓市調(diào)控政策也不斷加碼,2017年出臺了“317”系列新政,2018年出臺“市管公積金新政”。
2019年1月11日,北京市級行政中心正式遷入北京城市副中心,涉及市級行政機關(guān)35個部門、165個單位。同年4月,樓市政策“國管公積金新政”出臺。2020年2月,城市副中心2020年重點工作及重大工程安排發(fā)布,重點工程聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、產(chǎn)業(yè)、行政辦公四大領(lǐng)域,集中推動197項重大工程,總投資高達5225億元。
據(jù)悉,在“十四五”期間,北京城市副中心行政辦公區(qū)二期將建設(shè)完成,運河商務(wù)區(qū)起步區(qū)將全面建成,承接和新設(shè)立總部機構(gòu)數(shù)量達到40家以上。到2035年,副中心將承接中心城區(qū)40至50萬人口疏解。
未來,通州發(fā)展可期。2021年4月3日,北京市通州區(qū)區(qū)長趙磊表示,城市副中心既疏解了中心城區(qū)的非首都核心功能,讓中心城區(qū)更加有序起來。同時,把副中心打造成為主城的重要一翼,同步協(xié)同帶動(河北)廊坊的北三縣,這樣就能夠達到中央的戰(zhàn)略意圖,會形成一個北京東部地區(qū)的一個新的增長極。
目前,通州依然奉行“雙限購”措施,在遵循北京市限購政策前提下,還需規(guī)定通州區(qū)限購政策才可購買1套通州區(qū)商品房。想在通州購房的京籍家庭,還需滿足已有1套住房、落戶通州3年(含)以上或已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?;騻€稅;非京籍家庭,還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?;騻€稅的要求。
(《品質(zhì)家園》據(jù)近年網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)整理)
作者:王婉丞
校對:歐陽楠宮
編輯:小凱
關(guān)鍵詞: 房價走勢
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