信心回歸成交大漲

網(wǎng)簽量位居四大城市之首

因慶賀買家成交，售樓部禮花不斷

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

結(jié)束樓市14年限購之后的第一個國慶黃金周，廣州樓市以旺盛的人氣和成交火“出圈”了，到訪量激增、火速下定等字眼頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)各大端口，“廣州樓市火熱”的話題，甚至還登上了熱搜。

假期期間走訪調(diào)研的業(yè)內(nèi)人士表示，從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深兩地表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市國慶期間網(wǎng)簽超6萬平方米，位居四大城市之首。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場信心逐步回歸，購房者預(yù)期正在向好轉(zhuǎn)變。基于國慶黃金周的火爆，10月份的商品住宅交易量將比9月好，這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

多盤成交過百套，房企直言超額完成10月既定目標(biāo)

羊城晚報記者統(tǒng)計官方平臺陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1-7日，廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)共為565套，網(wǎng)簽面積約為6.2萬平方米。對比專業(yè)機構(gòu)中指研究院發(fā)布的國慶樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在四大城市中，廣州的網(wǎng)簽量為四大城市之首，比深圳高出將近5萬平方米。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。部分樓盤操盤手表示，近期受到付款方式和貸款政策調(diào)整影響，項目的網(wǎng)簽會滯后。因此，從樓盤一線的認(rèn)購量更能體現(xiàn)這個國慶的實際行情。

國慶假期，記者走訪天河、海珠、荔灣、白云、黃埔等多個熱門區(qū)域了解到，眾多樓盤的到訪量比平時大增數(shù)倍，成交量也在同步增加。“‘銀十’確實已經(jīng)回來了。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，國慶期間，廣州八成的新房項目的到訪量和成交量比平時周末有顯著上漲，其中到訪量增長率基本在50%-100%，而成交量增長率則在20%-30%。

從頭部銷售平臺貝殼的數(shù)據(jù)看，截至7日15時45分，該平臺報稱成交3100套，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，如果算上各盤自行成交的數(shù)量，國慶廣州樓市成交應(yīng)該能突破4000套。從記者了解的情況看，保利、越秀、萬科、中海等房企旗下多個單盤成交都超過百套，報收超10億元的項目也有不少，如保利珠江天悅、中海大境、長隆萬博悅府、越秀觀樾等項目。

因為國慶的熱賣，不少項目稱已提前完成10月既定的銷售目標(biāo)。例如，廣東保利10月6日已發(fā)布海報表示黃金周銷售任務(wù)已超額完成，黃金周期間銷售達(dá)50億元。中海地產(chǎn)表示，截至10月7日上午，中海大境項目國慶累計銷售額已經(jīng)突破10億元，創(chuàng)開盤以來周度成交最高紀(jì)錄。

信心回歸擇房入市，廣州樓價逐步企穩(wěn)

國慶樓市的火爆，和市場信心回歸有緊密的關(guān)系。

9月，中央政治局定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)”，國慶前夕，央行連發(fā)多項新政，包括下調(diào)存量房貸利率、下調(diào)二套房最低首付比例以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策，廣州宣布全面解除樓市限購政策。一些購房者告訴記者，自己看房已有大半年時間，但一直不敢下手，現(xiàn)在看政策比較全面，首付、利率和房價都在自己可接受的范圍內(nèi)，才選在這個國慶入市。

新世界·天馥、中海大境、萬科理想花地等項目的相關(guān)營銷人士表示，從整體情況看，廣州樓市目前呈現(xiàn)三大新特點。一是購房者信心回歸，下手變得更加果斷；同時，因不限購政策，浙江、福建、湖南甚至內(nèi)蒙古等外地買家增加，香港澳門等地的買家也選擇購置廣州房產(chǎn)；二是成交回暖成普遍現(xiàn)象，主要體現(xiàn)在剛需項目和高端改善型項目成交同步，走出同樣火爆的行情。此前的外圍區(qū)域行情較冷，而在這個黃金周，外圍區(qū)域呈現(xiàn)出和中心區(qū)一樣的回暖行情；三是廣州樓價趨于平穩(wěn)。“雖然國慶期間促銷增加，但項目價格是平穩(wěn)的，我們有責(zé)任讓市場相信，好房子的價格能堅挺。”荔灣區(qū)一位操盤手表示。

專家看市

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

10月份的交易量，不管新房還是二手房，比9月份增長50%甚至更高，都是有可能的。在“止跌企穩(wěn)”的新基調(diào)下，政策依然不能停，在嚴(yán)控增量上迫切需要出臺新的舉措，比如新房庫存過大區(qū)域、二手房掛牌量大的區(qū)域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場傳達(dá)積極信號。

國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔8日在發(fā)布會上表示，“針對樓市持續(xù)偏弱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。李宇嘉認(rèn)為，未來預(yù)計還可能出臺一些新政，例如對于二手房交易契稅、增值稅、個稅等可能將實施減免；通過下調(diào)存款利率、準(zhǔn)備金率、公開市場操作利率等，驅(qū)動按揭利率進(jìn)一步下調(diào)；創(chuàng)新思路去庫存；落實嚴(yán)控增量等。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰：

國慶黃金周期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效。假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升，也將逐步在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計將出現(xiàn)明顯增長。

合富輝煌廣州公司副總經(jīng)理梁仲賢：

對于四季度樓市的走向，節(jié)后可以繼續(xù)觀察股市的行情，目前，股市盈利資金還沒有明顯進(jìn)入樓市。對于房企而言，這個階段不宜漲價，可以采取平穩(wěn)策略，先集中出貨，因為目前市場庫存量依然比較大。

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