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    二手房買賣流程有哪些?二手房交易費用都有哪些呢?
    2023-06-30 16:04:31 來源:商洛在線 編輯:

    二手房買賣流程有哪些

    1、看房選房

    買房前一定要多看幾套房屋進行對比,確認房子的環(huán)境沒有問題,然后再去當?shù)囟址恐薪樯毯藢嵎慨a(chǎn)的狀態(tài)以及房子的價格。

    2、簽合同

    看好滿意的房子后,買賣雙方就可以簽訂正式的合同,合同直接在二手房交易中心就有,不過還需給細節(jié)做一個補充合同。

    3、申請貸款

    然后,買賣雙方與銀行簽訂貸款合同,協(xié)議中有約定三方的權利和義務。申請貸款人需要注意申請的貸款是否通過銀行審核,還要注意銀行貸款放款時間。

    4、買賣雙方繳納稅費

    銀行貸款審批下來后,就可以開始繳稅,買賣雙方一起到地稅局申請納稅,而賣方需要承擔增值稅和個人所得稅。如果房子是唯一住房且已滿5年,那么這兩項稅就不用交,買房則需要承擔契稅。

    5、過戶、交房

    各種稅費繳納完畢后,買賣雙方需要到房地產(chǎn)登記中心辦理過戶、交房等手續(xù),如果沒有中介商,那么買賣雙方可以約定一起前往銀行辦理交房手續(xù),如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。

    二手房交易費用都有哪些呢

    1、誠意金:

    繳納“誠意金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權,并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

    2、首付款:

    首付款是房屋購買時買賣雙方在房屋買賣合同后需要交納的費用。

    3、貸款相關費用:

    貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費,在選擇好貸款的方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)。

    4、物業(yè)方面的費用:

    房子交房時需要繳納物業(yè)費用,其中包括物業(yè)的管理費、公共維修基金、 裝修抵押款、停車費以及水費、電費,供暖費等。

    5、合同登記和產(chǎn)權登記費用:

    購房者在這個階段需要繳納的費用有契稅。

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