拆遷房算是經(jīng)濟適用房嗎
拆遷房不是經(jīng)濟適用房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質是國有劃撥地,并不能隨便買賣。其實拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋能買嗎
沒有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋最好不要買。因為沒有房產(chǎn)證就無法辦理產(chǎn)權登記,無法辦理產(chǎn)權登記就不能獲得房屋的所有權,日后發(fā)生糾紛不利于維權。
沒有土地使用證,也會影響房屋的產(chǎn)權,如果房屋一旦哪天需要拆遷,可能無法獲得有關土地征用方面的補償。
《民法典》第二百一十七條:不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;
記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
經(jīng)濟適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別
經(jīng)濟適用房和拆遷安置房在以下四個方面存在區(qū)別:
1、對象不同:經(jīng)濟適用房的對象一般是城市中低收入的家庭,而拆遷安置房的對象是特定的動遷安置戶,既包括城市居民拆遷戶,也包括征地拆遷農(nóng)戶。
2、土地取得方式不同:經(jīng)濟適用房的土地是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得的,而拆遷安置房則是以“招拍掛”形式取得,屬于普通商品住宅用地。
3、定價機制不同:經(jīng)濟適用房的定價考慮了政府的財政補貼,以及建設成本等因素,而拆遷安置房的定價中包含了政策補償因素,因此其定價相對較低,甚至可能低于成本價。
4、稅收政策不同:經(jīng)濟適用房享受稅收政策的優(yōu)惠,對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免,而拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策。
總的來說,經(jīng)濟適用房和拆遷安置房在對象、土地取得方式、定價機制和稅收政策等方面存在明顯的區(qū)別。
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一般具備意思表示真實等條件時,是有效的。但是沒有房產(chǎn)證的房屋,不可以轉讓。
《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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