在12月監(jiān)管多次釋放暖意、安撫市場(chǎng)之際，世茂集團(tuán)突然爆出違約傳聞，一時(shí)間上演股債雙殺，市場(chǎng)擔(dān)憂復(fù)來(lái)。

偏在這時(shí)，世茂股份將所屬的多家物業(yè)公司及相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債，轉(zhuǎn)讓給世茂服務(wù)，作價(jià)約16.54億元，疊加拋售上海房產(chǎn)、信托違約等傳聞，讓市場(chǎng)充滿疑慮。

12月14日，上交所向世茂股份發(fā)出了問(wèn)詢函，涉及交易必要性、交易對(duì)價(jià)公允性以及交易安排及潛在關(guān)聯(lián)交易等問(wèn)題。

很快，12月21日晚間，世茂回復(fù)了問(wèn)詢函，對(duì)關(guān)聯(lián)交易交易進(jìn)行了詳細(xì)闡釋?zhuān)噲D讓投資者了解交易的合理性、平復(fù)投資者的焦慮。

世茂稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)交易，并不涉及“轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益”的情形。

長(zhǎng)達(dá)16頁(yè)的問(wèn)詢函中，世茂股份有2/3的篇幅講述本次關(guān)聯(lián)交易的合理性。其表示，結(jié)合標(biāo)的資產(chǎn)所處行業(yè)、歷史經(jīng)營(yíng)情況、主要資產(chǎn)情況、評(píng)估參數(shù)選取、未來(lái)盈利預(yù)測(cè)等來(lái)看，本次交易標(biāo)的靜態(tài)PE的18.12倍，過(guò)去兩年可比交易靜態(tài)PE為18倍，可比的已上市公司靜態(tài)PE為23倍，估值合理，不存在損害上市公司及股東利益的情形。

獨(dú)立董事也在問(wèn)詢函中表示，本次關(guān)聯(lián)交易旨在防范公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證公司未來(lái)的可持續(xù)性發(fā)展，符合公司發(fā)展規(guī)劃和公司整體利益。

很明顯，世茂股份試圖通過(guò)對(duì)問(wèn)詢函的詳細(xì)回復(fù)，減輕投資者的疑慮，力證資金鏈無(wú)虞。

上周，世茂股份亦公告稱(chēng)，公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項(xiàng)。

世茂的困境表明，盡管近期房地產(chǎn)政策和環(huán)境有所緩和，但投資者對(duì)房企債務(wù)的擔(dān)憂依然未能消除;當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)公司的類(lèi)似關(guān)聯(lián)交易或違約、展期傳聞都異常敏感。

截至目前，世茂集團(tuán)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，一直停留在傳言之中，世茂系公司在公開(kāi)市場(chǎng)上并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的違約;自12月5日以來(lái)，商票也在按時(shí)兌付。

作為一家排名前十的房企，世茂和其他房企一樣都遇到房地產(chǎn)貸款和融資收緊的問(wèn)題。對(duì)他們而言，在購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度、銷(xiāo)售未見(jiàn)明顯回暖，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資審慎的情況下，需要想很多辦法緩解流動(dòng)性壓力。

世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇在此前電話會(huì)上曾表示，有一些之前舍不得賣(mài)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也在談出售。

世茂近期也確實(shí)在加緊通過(guò)處置資產(chǎn)。截至目前，包括將香港中環(huán)中心物業(yè)抵押給星展銀行獲取14.05億港元貸款;將香港多個(gè)物業(yè)出售，回血約20.86億元;以及世茂大股東認(rèn)購(gòu)世茂集團(tuán)股份，融資約11.73億港元;甚至連上?？偛看髽巧虾Ｊ烂髲B也被用以抵押融資。

正如融創(chuàng)中國(guó)近期一系列的出售資產(chǎn)套現(xiàn)、配股融資籌資，或?qū)O宏斌自掏腰包借錢(qián)給公司等等。這些房企主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，以緩解自身流動(dòng)性壓力，保障公司的現(xiàn)金流安全。

世茂是一家3000億級(jí)別的房企。在2020年，世茂銷(xiāo)售突破3000億，位列行業(yè)第八;它也是恒大債務(wù)危機(jī)之后傳聞違約的最大房企。

諸多房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如若這樣一家房企也會(huì)違約，那對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將非常大。

級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普也在12月21日表示，在融資渠道收窄以及銷(xiāo)售放緩的背景下，世茂集團(tuán)的流動(dòng)性將持續(xù)承壓，但公司應(yīng)能夠利用內(nèi)部資源應(yīng)對(duì)近期債務(wù)到期問(wèn)題。

世茂內(nèi)部人士表示，包括許世壇在內(nèi)，公司管理層最近一直在奔波“找錢(qián)”、變現(xiàn)資產(chǎn)，公司上下在努力自救，不會(huì)躺平。

關(guān)鍵詞： 上交所 世茂回復(fù) 世茂股份 問(wèn)詢函