此次“指導(dǎo)價(jià)”的建立，讓深圳的二手房市場(chǎng)迅速冰凍，一眾熱門二手房樓盤(pán)直接被打了7折，相比市場(chǎng)價(jià)縮水了3成，買賣雙方陷入博弈，深圳樓市陷入僵局。

最近，種種跡象表明，深圳版二手房限價(jià)，正在被廣泛推廣開(kāi)來(lái)。

3月22日，同樣是在住建部“上門”督導(dǎo)之后，成都立即出臺(tái)了樓市新政，其中最受矚目的一項(xiàng)是：建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

無(wú)獨(dú)有偶，前不久，也是被住建部督導(dǎo)的江蘇無(wú)錫市，在升級(jí)的樓市新政里，有同樣的表述：建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

雖然各地的二手房指導(dǎo)價(jià)未必都是一套模板，但從這一政策被反復(fù)提及的頻次來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)，已然成為新一輪樓市調(diào)控的標(biāo)配。

02

杭州會(huì)加碼二手房市場(chǎng)管控嗎?

回顧杭州政策層層補(bǔ)丁和近期市場(chǎng)動(dòng)向，從2020年下半年開(kāi)始，出臺(tái)政策將贈(zèng)予、父母投靠、人才等漏洞不斷縫合，限售年限及范圍不斷擴(kuò)大，至2021年已經(jīng)開(kāi)始將管控?cái)U(kuò)大至二手房。

而如今，杭州樓市新房搖號(hào)中簽率持續(xù)走低，二手房炒作每況愈下，很有可能出臺(tái)二手房政策的相關(guān)補(bǔ)丁，并在金融端口進(jìn)行“微調(diào)控”。

參考近期廣州貸款新政——

3月16日，廣東銀保監(jiān)會(huì)下銀行(不含深圳)發(fā)現(xiàn)違規(guī)流進(jìn)樓市貸款資金2.77億元，920戶。

3月19號(hào)，廣東銀保監(jiān)會(huì)實(shí)施新的貸款指導(dǎo)意見(jiàn)。要求購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，需提供首付款賬戶的流水證明，且規(guī)定首付款是家庭自有資金，或者父母子女直系親屬自有資金。

銀行的按揭貸中介表示，現(xiàn)在廣州審查之嚴(yán)史無(wú)前例。通過(guò)各類金融手段獲得首付資金的炒房客和新房是無(wú)緣了。

2020年，杭州新增引進(jìn)人才43.6萬(wàn)人，其中近1成客戶是為了搖號(hào)套利。

特別是兩大炒作板塊，未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城，外地落戶入杭，全款抵押貸的標(biāo)的物大多集中在這兩個(gè)板塊。

職業(yè)炒房客的ABC、中介自導(dǎo)自演的“朋友圈成交”，二手房“日日創(chuàng)新高”，給本就打新未果的購(gòu)房者們焦躁的情緒火上澆油。

如果杭州也參考廣州嚴(yán)堵貸款資金漏洞，可以說(shuō)是抑制杭州火熱的樓市虛火，把市場(chǎng)還給真實(shí)需求的最好手段。

03

1.27樓市新政后，杭州開(kāi)啟了史上最大的“紅盤(pán)潮”，1萬(wàn)套房子炸出7萬(wàn)張房票，凍結(jié)資金1500億。

而被剩下的6萬(wàn)張房票，在年后供應(yīng)量不足的情況下，儼然出現(xiàn)了“房荒效應(yīng)”。

過(guò)完年回來(lái)，粉盤(pán)、冷盤(pán)開(kāi)始被畸形追捧，“限售房”隊(duì)列與日擴(kuò)增。

再加上，落戶杭州即可買房，杭州樓市的最大的BUG。

以杭州樓市現(xiàn)在的熱度，必然不少人通過(guò)落戶參與搖號(hào)，加劇搖號(hào)難度，加上周邊城市樓市火熱，會(huì)倒逼更多的資金通過(guò)BUG往杭州跑。

供應(yīng)量不上來(lái)，杭州6萬(wàn)張房票不飛。

據(jù)了解，亞運(yùn)村大概率今年6月開(kāi)盤(pán)，為了掩護(hù)亞運(yùn)村開(kāi)盤(pán)出貨，大概率與其他一眾紅盤(pán)撞車。

也就是說(shuō)，6月可能是2021年最大的一場(chǎng)紅盤(pán)潮。

2月紅盤(pán)潮，5月集中土拍，6月紅盤(pán)潮，2021年的杭州樓市看起來(lái)比2020年更加血腥和刺激。

除此之外，我們還要考慮的一點(diǎn)是，在6月開(kāi)盤(pán)潮之前，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些“微調(diào)控”，讓高燒不退的杭州降降溫?

04

全球大放水背景下，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)仍然是資金首選，杭州顯然是眾多人看好的“宣泄口”。

時(shí)間軸退回7年，杭州連續(xù)陰跌5年還歷歷在目，至今仍有項(xiàng)目站崗。因不想再次經(jīng)歷“失落的五年”，所以杭州出臺(tái)政策大概率會(huì)相對(duì)柔和。

調(diào)控很難走出一管就死、一放就活的境地，所以最終這個(gè)度要市場(chǎng)來(lái)決定。

但無(wú)論是上海、深圳還是長(zhǎng)沙，諸多城市的經(jīng)驗(yàn)表明：樓市是絕對(duì)可控的。

前幾天經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平提出一個(gè)觀點(diǎn)，討論中國(guó)房地產(chǎn)還有沒(méi)有解，其中提到兩個(gè)方案：

控制貨幣：房?jī)r(jià)上漲很大程度上是貨幣現(xiàn)象，只要有效控制貨幣超發(fā)，房?jī)r(jià)一定能控制住。

人地掛鉤：對(duì)于那些人口不斷新增的一二線城市，加強(qiáng)供地的面積和節(jié)奏。

房地產(chǎn)調(diào)控這根繩子，或許就套在這兩點(diǎn)上。

亂象之下，必有大棒。于購(gòu)房者而言，正視對(duì)房產(chǎn)本身的期待，安定焦灼的情緒，回歸理性才是正確的態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 杭州 二手房