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    這幾個城市房價上漲 深圳漲幅高達14.6%!
    2021-01-18 15:34:49 來源:光宇吐樓市 編輯:

    現在還有偏信什么買漲不買跌嗎?如果真的是這樣,那你一定不敢買一些大城市的房子,因為它們的房價一直在跌。而某些三四線城市的房價在漲,是不是就可以貿然買入了呢?

    “買漲不買跌”本是經濟學術語,與其說是經濟學,倒不如說是一種心理學的應用??墒俏蚁雴枺卸嗌儋彿空哒嬲斫饬?ldquo;買漲不買跌”這句話?我想大多數都是有誤解。

    過去趕上了好時候,你賺的不是你的聰明才智,而是趕上了大勢。那會房價基本上普遍哪都漲,而且還是一直漲,所以你以為你買漲不買跌是踩對了點,實際上,并非如此。

    雖然購房者也在分析未來,但買房下定決心更看到的是當下的房價漲跌,很多人看到房價在漲就覺得心慌,就覺得今天必須買,否則明天可能漲更多。

    我認為,我們今天必須弄清楚“買漲不買跌”背后的真正意思。無論是“漲”還是“跌”,它都是動態(tài)的,是房價上漲或下跌的階段,而且它也不是一個點,更是一個區(qū)間范圍,實際上沒有幾個人能真正踩到那個點上,那只是一種理想狀態(tài)。說白了,“漲”“跌”反映的是一種趨勢,而并非結果。

    那么,買房就真的不能只看短期,而更應該著眼長遠,不是說房價漲了,你就可以買,而是對未來的一種持久的判斷。否則,下邊的一些城市你就解釋不通了。

    近日,一財根據公開數據對包括直轄市、省會城市和計劃單列市在內的35個重點城市近一年的房價走勢進行梳理發(fā)現,深圳漲幅最大,達到了14.6%。另外有11個重點城市房價跌回一年前,天津跌幅最大。在11個城市中,8個省會城市房價跌回一年前。

    我也查了下幾個平臺的房價數據,有些差異,有的深圳二手房參考均價達到7.1萬,有的二手房掛牌均價達7.7萬,甚至有的平均單價已高達每平方米87957元。

    深圳房價漲這么猛,自然有其原因,深圳屬于典型的創(chuàng)新型“移民城市”,置業(yè)需求旺盛,高層次人才持續(xù)涌入,也持續(xù)帶來了購房的剛性需求,可是住宅用地卻長期供應不足。雖然現在也在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,對于保障性住房建設加大了投入,但是這個是漫長的過程,所以,深圳房價想穩(wěn)定住壓力還是很大的。

    長遠看,深圳肯定還會源源不斷的吸引更多的人進來,購房者需求肯定是相當大的,但是能不能買房呢?如果眼光放長遠點,那就沒有大問題,但是如果短期投資炒作,很可能就有問題。2020年深圳面對房價上漲還是有很多動作的,不代表沒有效果,一定有滯后性。在穩(wěn)定大局前提下,如果深圳房價還繼續(xù)上漲較快,那么一定會有更嚴厲的調控出來。

    對于深圳的未來絲毫不用太質疑。反而大家更應該看看下跌的這些省會城市到底值不值得買房?

    35個重點城市中,有11個城市低于去年同期,包括了8個省會城市,天津和重慶兩個直轄市,以及計劃單列市青島。天津跌幅最深,同比下跌4.4%。鄭州房價同比下跌了4.3%,跌幅在35個城市中位居第二,在省會城市中位居第一。8個省會城市分別是鄭州、貴陽、太原、濟南、石家莊、哈爾濱、呼和浩特和南昌。

    作為直轄市,天津和重慶都下跌了,尤其是天津,房價下跌恰恰是對過去房價過快上漲的一個糾偏,因為前兩年炒得有點太厲害了,很多都透支了。而現在下跌的幅度還是很大的,我覺得這是好事。對于購房者,其實天津人口集中、土地緊缺的核心區(qū),肯定有投資價值。

    在這些下跌的省會城市中,鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會,實際上并不是說鄭州沒有人口流入,而更多是在供地結構上不均衡造成,導致有的去化困難,有的還是很緊張。這也是其他省會城市的共性問題。如果說省會城市都不行,那么很多沒有人口沒有資源和產業(yè)支撐的三四線城市就更沒有前途了。

    影響一個城市房價或投資潛力的因素有很多,有的甚至是非理性的,所以,如果想精準判斷一個城市未來一段時間房價的漲跌很難,而且即便是短暫上漲下跌也都屬于正常現象,這跟政策或供地節(jié)奏有關,但長遠看,更應該看一個城市的活力??隙ú荒芎唵慰匆粋€城市房價是否在上漲或下跌。

    該不該買房,除了自身的需求外,從投資角度看,需要看一個城市的未來潛力空間,特別是很多熱點二線城市,起點不是太高,但是未來規(guī)劃空間很大,那么這樣的城市發(fā)展?jié)摿痛?。這幾年大家一定要看好了,新一輪城市洗牌正在開始,傳統的座次或許要重新排定,也一定會刷新你的認知。

    關鍵詞: 城市房價上漲

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