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  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 北京小產(chǎn)權(quán)房是什么?
    2023-02-02 09:54:30 來源:匯世網(wǎng) 編輯:

    北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

    小產(chǎn)權(quán)房可以購買,但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法,因此購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風險。具體如下:

    1.小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房銷售預售許可證,是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件。房地產(chǎn)項目,包括城中村改造,沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證,“小產(chǎn)權(quán)房”的購房風險之一是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護。

    2.搬遷很難補償。由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,一些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,很可能被拆除,業(yè)主得不到拆遷安置補償。

    3.質(zhì)量很難保證。房子的質(zhì)量無人監(jiān)督,一些開發(fā)商會偷工減料賺錢,因此房子存在安全隱患,這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證之外,入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

    4.配套設施不全。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。

    5.遺贈的困難。由于產(chǎn)權(quán)缺失,未來繼承會有很多麻煩。“小產(chǎn)權(quán)房”常見的運營模式就是以新農(nóng)村建設、舊村改造為名。

    6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或掛牌轉(zhuǎn)售。

    小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?

    1.城市房價過高:小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房價。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡,一些大城市的房價長期快速上漲,遠超當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平,同時,這些住房需求是政府建設的經(jīng)濟適用房和廉租房滿足不了的。小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購房群體。

    2.擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設用地,農(nóng)民建造的房屋也可以進行交易。正是因為政策和法律存在諸多模糊之處,小產(chǎn)權(quán)房的建設才無處不在,給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。

    3.不合理的農(nóng)地制度:小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體建設用地和宅基地上自發(fā)建設的財產(chǎn),不需要向政府繳納類似開發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進行征地;村集體牽頭開發(fā),節(jié)約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。

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