北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房可以購買,但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法,因此購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風險。具體如下:
1.小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房銷售預售許可證,是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件。房地產(chǎn)項目,包括城中村改造,沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證,“小產(chǎn)權(quán)房”的購房風險之一是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護。
2.搬遷很難補償。由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,一些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,很可能被拆除,業(yè)主得不到拆遷安置補償。
3.質(zhì)量很難保證。房子的質(zhì)量無人監(jiān)督,一些開發(fā)商會偷工減料賺錢,因此房子存在安全隱患,這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證之外,入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。
4.配套設施不全。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。
5.遺贈的困難。由于產(chǎn)權(quán)缺失,未來繼承會有很多麻煩。“小產(chǎn)權(quán)房”常見的運營模式就是以新農(nóng)村建設、舊村改造為名。
6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或掛牌轉(zhuǎn)售。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?
1.城市房價過高:小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房價。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡,一些大城市的房價長期快速上漲,遠超當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平,同時,這些住房需求是政府建設的經(jīng)濟適用房和廉租房滿足不了的。小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購房群體。
2.擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設用地,農(nóng)民建造的房屋也可以進行交易。正是因為政策和法律存在諸多模糊之處,小產(chǎn)權(quán)房的建設才無處不在,給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。
3.不合理的農(nóng)地制度:小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體建設用地和宅基地上自發(fā)建設的財產(chǎn),不需要向政府繳納類似開發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進行征地;村集體牽頭開發(fā),節(jié)約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。
關鍵詞: 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 北京小產(chǎn)權(quán)房是什么 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。
- 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 北京小產(chǎn)權(quán)房是什么?2023-02-02
- 黑龍江省選調(diào)生工作將于2月4日17時截止|熱2023-02-02
- 【聚看點】哈爾濱中央大街有了“新地標” 2023-02-02
- 環(huán)球速看:哈爾濱市道外區(qū)2023年改造老舊小2023-02-02
- 哈爾濱市道里區(qū)打響“發(fā)令槍” 力拼“開門2023-02-02
- 天天快報!3300萬元補貼來了!哈爾濱“元宵2023-02-02
- 黑龍江省今年計劃落實水利投資超100億元 2023-02-02
- 熱點在線丨新政策!黑龍江省一線醫(yī)務人員額2023-02-02
- 深圳綜指是什么 深圳成指是什么?2023-02-02
- 喝完酒后,總是容易口渴,是酒量差還是酒的2023-02-02
- 杜淳的父母是做什么的?杜淳的父母簡介2023-02-02
- 土地證辦理條件 土地證辦理有哪些條件?2023-02-02
- 深圳限購令細則內(nèi)容 深圳限購令細則是什么2023-02-02
- 古董局中局大結(jié)局 古董局中局大結(jié)局各人物2023-02-02
- 央行加息是什么 央行加息對股票的影響?2023-02-02
- 數(shù)據(jù)向好 服務業(yè)回暖按下“快進鍵”|全球2023-02-02
- 大豆迎“三增”,拎穩(wěn)“油瓶子”_全球要聞2023-02-02
- 拎穩(wěn)“油瓶子” 我國大豆迎面積、單產(chǎn)、總2023-02-02
- 觀焦點:北京關停三里屯酒吧街?官方回應升2023-02-02
- 中央氣象臺:降溫區(qū)移至南方 冷空氣影響接2023-02-02
- 深發(fā)展原始股 深發(fā)展原始股到現(xiàn)在漲了多少2023-02-02
- 胡先煦新戀情曝光 胡先煦新戀情曝光女友是2023-02-02
- 最大生物物種諾亞方舟 亞洲最大生物物種諾2023-02-02
- 山東威達機械股份是什么 山東威達機械股份2023-02-02
- 汽車之家二次回港上市 汽車之家二次回港上2023-02-02
- 商業(yè)銀行貸款業(yè)務 商業(yè)銀行貸款業(yè)務怎么分2023-02-02
- 輕傷二級量刑 輕傷二級量刑標準是怎樣的?2023-02-02
- 草根創(chuàng)業(yè)項目是什么 草根創(chuàng)業(yè)項目有哪些?2023-02-02
- 母親節(jié)是幾月幾日節(jié) 母親節(jié)時間簡介2023-02-02
- 古代奧運會是什么 古代奧運會的創(chuàng)始人是誰2023-02-02