因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房的人很多，其實(shí)不僅僅是二手房，或者是新房也一樣。但是要想買(mǎi)二手房，就一定要交一部分的稅，而營(yíng)業(yè)稅就是其中的一環(huán)?？吹竭@里，是不是小伙伴們都蒙圈了，因?yàn)楫吘苟愄嗔?。那么，二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢?

一、二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

1.營(yíng)業(yè)稅通常是流通稅制中的一種稅種。其征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)一般為商品生產(chǎn)的周轉(zhuǎn)、商品流通、無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、不動(dòng)產(chǎn)的出售、應(yīng)稅服務(wù)或勞務(wù)的提供等。在特殊情況下，也有按商品流通數(shù)量或服務(wù)數(shù)量等計(jì)算稅額的情況。營(yíng)業(yè)稅覆蓋面廣，稅源充足;并以營(yíng)業(yè)額為征稅對(duì)象。

2.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指對(duì)企業(yè)出售、個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋征收的一種稅收。買(mǎi)了房但不到5年就轉(zhuǎn)手的，按照賣(mài)房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房5年以上的，在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通房屋超過(guò)5年的，按照銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

二、買(mǎi)二手房的營(yíng)業(yè)稅是如何計(jì)算的

1.二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，使個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房超過(guò)兩年不滿五年，交易成本增加約定購(gòu)房合同金額的5.55%，在一定程度上可以抑制部分投機(jī)需求，對(duì)首次就業(yè)和改善需求的影響有限，是部門(mén)的合理選擇。所以這種行為也在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。這是一個(gè)很好的證明。

2.通常二手房營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，加營(yíng)業(yè)稅附加費(fèi)后為5.55%。根據(jù)計(jì)算出的差額或全額* 5.55%，需要繳納的是營(yíng)業(yè)稅及其附加費(fèi)。房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅票證)開(kāi)具不滿2年的，繳納成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

通過(guò)了上文的介紹，你是否了解二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢。最后，提醒各位小伙伴，無(wú)論是交什么稅，一定要弄清楚和弄明白，不然這可是很吃虧的。

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