大家平時(shí)最為關(guān)注的消息之一就是房?jī)r(jià)的相關(guān)消息，畢竟我們大多數(shù)人不是要租房就是買(mǎi)房，這種關(guān)于民生的自然要多多關(guān)注，今日1月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況出爐，房?jī)r(jià)漲最多城市是哪個(gè)?

以下是2021年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，北上廣深四個(gè)一線城市中，北京1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.5%(前值+0.3%)，同比+2.9%(前值+2.3%)。上海1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.6%(前值+0.2%)，同比+4.4%(前值+4.2%)。廣州1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+1.0%(前值+0.7%)，同比+5.9%(前值+5.2%)。深圳1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.3%(前值-0.1%)，同比+3.7%(前值+4.1%)。

而二手住宅價(jià)格方面，北京1月二手住宅價(jià)格環(huán)比+0.9%(前值+0.5%)，同比+6.9%(前值+6.3%)。上海1月二手住宅價(jià)格環(huán)比+1.3%(前值+0.6%)，同比+7.6%(前值+6.3%)。廣州1月二手住宅價(jià)格環(huán)比+1.4%(前值+0.7)，同比+8.7%(前值+7.5%)。深圳1月二手住宅價(jià)格環(huán)比+1.7%(前值+0.5%)，同比+15.3%(前值+14.1%)。

總的來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市還是廣州，廣州房?jī)r(jià)：

第一，廣州房?jī)r(jià)不高，是遠(yuǎn)郊攤平的結(jié)果。事實(shí)上，中心城區(qū)房?jī)r(jià)已接近整體均價(jià)的兩倍，更是增城從化南海等遠(yuǎn)郊的3-4倍。

第二，相對(duì)理性不等于理性。對(duì)比北上深等城市，廣州房?jī)r(jià)的確稱不上高。但廣州城區(qū)面積大，土地供應(yīng)充足，周邊佛山東莞的居住替代效應(yīng)強(qiáng)，限購(gòu)政策從嚴(yán)，房?jī)r(jià)若如同深圳一般狂飆，反而更不正常。

第三，雖然樓市繁榮與經(jīng)濟(jì)繁榮有對(duì)應(yīng)關(guān)系，但樓市繁榮并不意味著經(jīng)濟(jì)繁榮，。廈門(mén)房?jī)r(jià)超過(guò)廣州，但廈門(mén)經(jīng)濟(jì)水平在大城市居于末位，這種高房?jī)r(jià)低經(jīng)濟(jì)的反常發(fā)展，對(duì)城市會(huì)形成長(zhǎng)期的傷害。

房市和股市邏輯關(guān)系

現(xiàn)金社會(huì)普遍認(rèn)為，股市與樓市之間似乎有著一種類似的蹺蹺板效應(yīng)，也就是說(shuō)反向關(guān)系，當(dāng)投資者的資金進(jìn)入樓市的時(shí)候，就必然會(huì)降低對(duì)儲(chǔ)蓄和股市的資金流入。反之，當(dāng)股市走強(qiáng)的情況下，也會(huì)導(dǎo)致資金流向股市，大量資金從樓市流入股市當(dāng)中，從而引起房?jī)r(jià)的下跌。

但這種說(shuō)法通常只是針對(duì)資金流向的一方面而言，而實(shí)際上，股市與樓市之間的關(guān)系也并不僅僅考慮資金流。而樓市價(jià)格漲跌的根本原因不僅僅是供需關(guān)系，更多的是依靠銀行的融資來(lái)進(jìn)行。因此會(huì)產(chǎn)生了更多的資本連鎖反應(yīng)，從而影響到更多的行業(yè)領(lǐng)域。而中國(guó)股市的本質(zhì)其實(shí)是上市公司的的一個(gè)主要平臺(tái)，因此從融資的角度來(lái)說(shuō)，股市的上漲可以給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更多的融資回報(bào)，也促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展與再生產(chǎn)，而上市公司業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也會(huì)使投資回報(bào)率提升，投資者在股市當(dāng)中獲利，也會(huì)提高購(gòu)房的欲望，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上市，這就形成了一種正向循環(huán)，所以，從這個(gè)融資的角度上說(shuō)，股市與樓市之間是一種正向的業(yè)績(jī)關(guān)系。

房地產(chǎn)龍頭老大是哪家

中國(guó)房地產(chǎn)龍頭老大是萬(wàn)科地產(chǎn)。

中國(guó)地產(chǎn)的第一龍頭是萬(wàn)科A，股票代碼000002，萬(wàn)科無(wú)論是在市場(chǎng)占有率還是銷售額方面，在中國(guó)所有房地產(chǎn)公司里都是第一。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù);公司主要產(chǎn)品及服務(wù)為房地產(chǎn)、物業(yè)管理、投資咨詢;公司榮獲中央電視臺(tái)頒發(fā)的“2018年CCTV中國(guó)十佳上市公司”、國(guó)際權(quán)威金融雜志《機(jī)構(gòu)投資者》(Institutional Investor)頒發(fā)的“2018年度亞洲區(qū)(日本除外)最佳企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和公司治理獎(jiǎng)”、《董事會(huì)》雜志頒發(fā)的第十三屆中國(guó)上市公司董事會(huì)“金圓桌獎(jiǎng)”董事會(huì)治理特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等若干獎(jiǎng)項(xiàng)。

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