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  • 廈門、中山跟進(jìn)!"認(rèn)房不認(rèn)貸",京滬調(diào)整預(yù)期再升溫
    2023-08-31 16:02:25 來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 編輯:

    繼廣州、深圳后,又有城市跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

    8月31日,廣東中山市住建局發(fā)布優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,明確居民家庭貸款購(gòu)房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已貸款買過房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行。

    另外,福建廈門也擬實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。


    (資料圖片)

    日前,廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》。其中提出,實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著廣州、深圳兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,向市場(chǎng)釋放積極信號(hào),預(yù)計(jì)各地政策將加快推進(jìn),尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來優(yōu)化,若政策力度較大,市場(chǎng)將得到明顯改善。

    中山跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

    8月31日,廣東中山市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

    通知稱,為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))精神,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,推動(dòng)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化中山市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

    一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán),提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

    本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

    廈門擬實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

    日前,廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》。

    其中,在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出,延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

    同時(shí),實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    另外,優(yōu)化公積金支持政策。實(shí)行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買在押期間的二手房時(shí),經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后,可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。落實(shí)住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策,廈門市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金,連續(xù)繳存時(shí)間符合我市住房公積金貸款條件的,可納入計(jì)算其家庭住房公積金貸款額度。

    兩個(gè)一線城市已落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

    8月30日,廣東廣州市率先發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    廣州是全國(guó)首個(gè)落實(shí)住建部三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市,打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。

    同日晚間,廣東深圳市跟進(jìn)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    至此,已經(jīng)有廣州、深圳兩個(gè)一線城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

    對(duì)此,中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為,緊隨廣州之后,深圳成為第二個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。近期,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)維持低位盤整態(tài)勢(shì),根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),8月1日至26日,深圳新房住宅成交19.13萬平方米,環(huán)比下降24.5%,同比下降近兩成,市場(chǎng)持續(xù)低迷,購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

    楊紅俠認(rèn)為,此次深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái),將明顯降低首套房購(gòu)房門檻。對(duì)于有過貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人,此前首付比例為50%-60%,政策出臺(tái)后,首付比例降至30%,貸款利率從4.8%下降至4.2%。預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度,激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。

    在楊紅俠看來,廣深兩個(gè)一線城市同日落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,向市場(chǎng)釋放積極信號(hào),有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,夯實(shí)市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。同時(shí),隨著廣深政策落地,預(yù)計(jì)各地政策將加快推進(jìn),尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來優(yōu)化,若政策力度較大,市場(chǎng)將得到明顯改善。

    校對(duì):祝甜婷

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