21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道房地產(chǎn)政策調(diào)整迎來(lái)“大招”。據(jù)新華社8月25日消息，近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此前，住建部部長(zhǎng)倪虹就曾在企業(yè)座談會(huì)上提到，要進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，政策終于又進(jìn)一步。

“家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o房，購(gòu)房即可被認(rèn)定為首套，這是對(duì)目前熱點(diǎn)城市‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重大調(diào)整?！?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

具體而言，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，該政策利好兩類(lèi)購(gòu)房群體，一類(lèi)是常住地有一套貸款住房，準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房的群體；另一類(lèi)是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄，但本地?zé)o房的購(gòu)房客群。

除此之外，李宇嘉認(rèn)為，該政策還利好以下三種情況的購(gòu)房需求釋放：一是父母為無(wú)房子女買(mǎi)房，父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；二是子女為無(wú)房父母買(mǎi)房，子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；三是前期購(gòu)買(mǎi)了非成套住房的家庭，比如有單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

需要注意的是，通知明確，這項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，這意味著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線(xiàn)城市跟進(jìn)的概率較大。

李宇嘉指出，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，地方政府若要執(zhí)行該政策，需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商，因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步講，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時(shí)，也要考慮到因城施策、一城一策的情況，在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下，來(lái)考慮該政策的執(zhí)行。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線(xiàn)城市及廈門(mén)、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

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