多家房企的債務違約風險化解，正釋放積極信號。

8月18日，在停牌11只境內公司債券后，碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐，本金展期三年，每個賬戶提前償付10萬元。當天，遠洋集團發(fā)布公告稱，由于達成違約豁免，公司2024年票據(jù)并無違約，自8月21日起復牌。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉近日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

證監(jiān)會有關負責人8月18日就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問時也表示，堅持“一企一策”，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險。

多家房企債務違約化解有進展

碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”，目前余額為39.04億元。根據(jù)展期方案，債券本金展期三年，分七期兌付：首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金）；第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。

利息方面，“16碧園05”發(fā)行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付，展期后的每期應支付的本金截至對應兌付日的應計未付利息隨該期應支付的本金同時支付，利隨本清。將每年9月2日設置為付息日。

碧桂園在“16碧園05”展期期間提供相應增信措施，拿出山東煙臺、福建龍巖、江蘇沭陽、淮安、興化等三四線項目公司股權進行質押。此外，碧桂園還作出了小額兌付安排，承諾將于10月2日向每個證券賬戶兌付其持有的本期債券不超過1000張(含)，也就是10萬元本金及相應利息。

據(jù)悉，碧桂園將于8月24日至25日召開“16碧園05”債券的持有人會議，表決展期方案，債券登記日是8月22日。

與此同時，遠洋集團也于8月18日發(fā)布公告稱，由于有關2024年到期票據(jù)的建議修訂及豁免于簽訂相關補充信托契據(jù)后生效，因此2024年票據(jù)并無違約，自8月21日上午9時起將復牌。此前的8月17日晚，遠洋集團已公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過。

而8月18日下午，龍湖集團CFO趙軼在召開的2023年中期業(yè)績溝通會上也表示，今年債務壓力已經過去，針對明年到期債務，公司有充分資源償還。

房企風險有望逐步得到化解

近年來，房地產市場由于總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難。

在近日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，近年來，一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。

國家金融與發(fā)展實驗室近日發(fā)布的報告指出，今年上半年，25只房企債券因未按時兌付本息或回售款和利息而實質違約，違約規(guī)模為186.8億元；74只房企債券展期，規(guī)模為1158.4億元。2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務違約。

“但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解?！备读钑熣f。

在8月18日就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問時，證監(jiān)會也表示，將堅持底線思維，全力做好房地產、城投等重點領域風險防控，“堅持‘一企一策’，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險”。

支持正常經營房企合理融資需求

趙軼同時透露，最近公司參與了證監(jiān)會和央行等組織的一些調研和探討。會上可以感受到，監(jiān)管對民營企業(yè)的關心和支持是非常明顯的，明確提出要強化金融市場，支持優(yōu)秀民企的合理融資需求。包括人民銀行、證監(jiān)會等在內的監(jiān)管部門，也正根據(jù)房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

人民銀行黨委書記、行長潘功勝近日在金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會上表示，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求。

人民銀行近日發(fā)布的2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中明確，將延期房地產“金融16條”有關政策適用期限，并推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

證監(jiān)會有關負責人8月18日也表示，適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，繼續(xù)抓好資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施落地見效，“保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經營房企合理融資需求”。

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