文/樂居財經(jīng)付魁

樓市調(diào)控下，土拍市場比以往熱鬧了起來。而在深圳土拍市場中，出現(xiàn)了一位“外行者”。

(資料圖片僅供參考)

東方雨虹是一家防水企業(yè)，隸屬家居建材行業(yè)，被成為“防水一哥”。在防水界，東方雨虹很有名。今年以來，東方雨虹在土拍市場動作頻頻，今年6、7月份，東方雨虹曾6次參與北京搖號土拍，但均空手而歸。

事實上，近年來，東方雨虹在投資上有不少動作，除了投資房地產(chǎn)外，新能源也多有涉獵。去年東方雨虹與晶澳科技共同出資成立雨虹晶澳新能源科技有限公司（簡稱“雨虹晶澳”），2021年東方雨虹還出資成立虹昇（北京） 新能源科技有限公司（簡稱“虹昇新能源”），這兩家子公司的主業(yè)均為光伏新能源業(yè)務(wù)。

財報顯示，2022年，東方雨虹的營收為312.14億元，同比下降2.26%，凈利潤為21.20億元，同比下降49.57%。業(yè)績下滑下，東方雨虹涉獵新能源、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，或許能夠看出正在尋求新的增長點。

不過，僅從當前來看，東方雨虹的這些投資并沒有獲得太高的回報，土拍多次失利，新設(shè)的新能源公司沒有帶來太大收益。數(shù)據(jù)顯示，雨虹晶澳在去年僅給東方雨虹帶來幾百元收益，而虹昇新能源的收益更是為負。

投資新業(yè)收益甚微

在2022年財報，東方雨虹的未來發(fā)展展望中提到了把握行業(yè)發(fā)展機遇和方向，光伏新能源便在其中。

熟悉東方雨虹的人都知道這是一家防水企業(yè)，素有“防水一哥”之稱，曾參與北京水立方、鳥巢、奧運村等重點工程項目，在業(yè)界擁有很高的知名度。

籃子大了，想裝的東西也就多了。成立30余年的東方雨虹不僅僅局限在防水業(yè)務(wù)上，開始拓展新業(yè)，比如新能源業(yè)務(wù)。

在東方雨虹的財報中，新興業(yè)務(wù)包含了新能源業(yè)務(wù)?！傲⒆愎驹诜植际焦夥I(lǐng)域積累的研發(fā)成果、領(lǐng)先技術(shù)、產(chǎn)品體系、系統(tǒng)服務(wù)及豐富的實踐經(jīng)驗，整合公司光伏相關(guān)業(yè)務(wù)及光伏行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)品，致力于成為持久安全的新能源系統(tǒng)營造商?！边@是東方雨虹在財報中所展現(xiàn)出來的雄心壯志。

不僅僅是口號喊得響亮，東方雨虹也用實際行動來證明。2021年9月，東方雨虹與晶澳科技展開戰(zhàn)略合作，彼時東方雨虹表示是為深入推進分布式光伏發(fā)電發(fā)展，充分踐行綠色建筑、綠色建材、節(jié)能建筑等國家戰(zhàn)略，促進建筑領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型，助力實現(xiàn)國家碳達峰、碳中和的“雙碳”目標。

晶澳科技，全稱是晶澳太陽能科技股份有限公司，其對外的宣稱是行業(yè)領(lǐng)先的光伏產(chǎn)品提供商，同時也是國內(nèi)光伏行業(yè)的先行者之一。晶澳科技的董事長為靳保芳，此人在業(yè)內(nèi)很有名，被冠以“中國硅王”的美譽。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，晶澳科技營收為729.89億元，同比增加76.72%，其中光伏組件產(chǎn)品營收為703.45億元，占總營收的比重為96.38%。

東方雨虹在與晶澳科技簽署戰(zhàn)略4個月后，雙方通過控股子公司成立雨虹晶澳，東方雨虹出資6000萬元，晶澳科技出資4000萬元。其后，雙方開始合作多個新能源項目。在今年4月份，東方雨虹與晶澳科技合作的河北唐山雨虹2MW分布式光伏發(fā)電項目順利并網(wǎng)發(fā)電。

事實上，早在2021年3月份，東方雨虹便出資1萬元成立全資子公司虹昇（北京）新能源科技有限公司（簡稱“虹昇新能源”），該公司的主業(yè)是光伏新能源業(yè)務(wù)。

從東方雨虹這些動作可以看到，其在新能源項目上的布局是比較密集的。投資出去有了多少回報，東方雨虹并沒有對外有太多解釋。但從東方雨虹財報中披露的數(shù)據(jù)可以看到，目前收益甚微。

據(jù)了解，無論是與晶澳科技共同設(shè)立的雨虹晶澳，還是自己獨資設(shè)立的虹昇新能源，都已經(jīng)納入了東方雨虹的財務(wù)報表中。數(shù)據(jù)顯示，2022年，雨虹晶澳給東方雨虹貢獻了275.47元，虹昇新能源給東方雨虹貢獻了-92.18萬元。

百億應收賬款懸頂

事實上，除了新能源業(yè)務(wù)，東方雨虹在其他領(lǐng)域也有投資，從其歷年的投資額變化，便能窺探一二。數(shù)據(jù)顯示，2020-2022年，東方雨虹的投資額分別為4.42億元、6.02億元、10.17億元。

當然，在東方雨虹的投資業(yè)務(wù)中，最被大家拿來討論的還是房地產(chǎn)。

今年6、7月，東方雨虹參與北京搖號土拍6次，8月初，參與深圳土拍一次。但這幾次土拍，東方雨虹均沒有成為“幸運兒”。雖然參與多次土拍，但東方雨虹在公開平臺上卻強調(diào)“不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)”。

作為防水界一哥，東方雨虹與不少房地產(chǎn)企業(yè)進行過合作。盡管其對外稱注重與優(yōu)質(zhì)房企合作，但還是難以避免踩雷。

數(shù)據(jù)顯示，2020-2022年，東方雨虹的應收賬款分別為61.01億元、87.64億元、108.79億元，應收賬款逐年增加。

隨著應收賬款增加，壞賬準備也在增加。數(shù)據(jù)顯示，2020-2022年，東方雨虹的壞賬準備為6.98億元、9.39億元、11.63億元。

在2021年財報中，東方雨虹公布了個別壞賬準備企業(yè)，有恒大和華夏幸福。在2022年財報中，東方雨虹沒有提及壞賬準備的企業(yè)，但列舉了11家客戶的壞賬計提情況，其中有1項計提的比例達到80%，1項計提的比例達50%，3項計提的比例為30%。這11家的計提理由多數(shù)為因客戶經(jīng)營不善出現(xiàn)債務(wù)危機，預計無法全部收回。

此外，自去年年中至今，這一年的時間內(nèi)，東方雨虹新增26份票據(jù)追索權(quán)糾紛的開庭公告，都是東方雨虹作為原告，向被告追債的舉措。被追債的房企中，有不少房企，榮盛發(fā)展、融創(chuàng)、世茂等，都位列其中。

應收賬款逐年增加，其帶來的后遺癥在去年就開始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，東方雨虹的營業(yè)收入為312.14億元，同比下降2.26%，凈利潤為21.20億元，同比下降49.57%。這是近五年以來，東方雨虹營收和凈利潤首次下降。

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