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  • 重磅發(fā)文!金融支持房地產(chǎn)政策延期
    2023-07-12 09:56:49 來(lái)源:和訊財(cái)經(jīng) 編輯:


    (資料圖)

    7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,對(duì)2022年11月發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“金融16條”)中有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

    中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2022年11月11日,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“金融16條”政策發(fā)布實(shí)施后,對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定,延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。

    據(jù)悉,此次政策延期涉及“金融16條”的第四條和第八條。

    一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

    二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,前者是鼓勵(lì)銀行發(fā)放轉(zhuǎn)向借款支持下的保交樓配套融資,后者是對(duì)配套融資形成不良的免于追責(zé)的強(qiáng)調(diào)。去年發(fā)布16條以后,專項(xiàng)借款配套融資落地效果不佳,一方面是保交樓融資缺口較大,但“融資安全回收、連本帶息回收”存在很大的不確定性。

    另一方面,則是對(duì)暴雷房企、保交樓項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債復(fù)雜,不敢也不愿意給予融資。此次延長(zhǎng)政策,希望加大融資支持、突破困境。

    業(yè)內(nèi)人士表示,此次延期有助于打消金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮,為房企提供適度寬松的融資環(huán)境,有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。目前,供給端復(fù)蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷售端回暖,新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續(xù)上升、地產(chǎn)下游相關(guān)的消費(fèi)鏈條也仍處于復(fù)蘇初期,房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤活存量、謹(jǐn)慎對(duì)待追加增量,仍需政策持續(xù)支持呵護(hù)。

    不過(guò)也有專家表示,商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)都是市場(chǎng)化自主運(yùn)作的,此次發(fā)文仍強(qiáng)調(diào)商業(yè)自愿的首要原則、協(xié)商的原則,而不是強(qiáng)制。也就是說(shuō),央行只是給出了鼓勵(lì)的政策(不調(diào)整貸款評(píng)級(jí)),但商業(yè)銀行是否愿意這樣做,仍基于風(fēng)險(xiǎn)收益平衡。

    (責(zé)任編輯:蒲莎莎 )

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