不知道22年前進(jìn)京創(chuàng)業(yè)的“北漂”崔巍和桑春華，有沒(méi)有想過(guò)會(huì)上演這樣一幕。

(相關(guān)資料圖)

近日，北京本土房企石榴集團(tuán)兩位創(chuàng)始人崔巍和桑春華的一場(chǎng)內(nèi)訌，轟動(dòng)一時(shí)。一份由董事長(zhǎng)崔巍簽字并蓋有公司公章的致全體員工的內(nèi)部通知稱(chēng)，副董事長(zhǎng)桑春華因個(gè)人原因于6月21日中午12點(diǎn)離職，不再擔(dān)任石榴集團(tuán)的全部職務(wù)，禁止其進(jìn)入集團(tuán)各公司的所有辦公場(chǎng)所，停止其全部工作權(quán)限。

桑春華隨即在發(fā)給崔巍的一份回函中稱(chēng)，崔巍故意捏造事實(shí)、無(wú)端指責(zé)其本人存在嚴(yán)重違法違紀(jì)行為，無(wú)論捏造何等理由，均無(wú)權(quán)以個(gè)人單方通知的方式免去其在石榴集團(tuán)的職務(wù)。并強(qiáng)調(diào)，雙方在經(jīng)營(yíng)理念等方面的分歧，理應(yīng)在股東層面通過(guò)妥善方式協(xié)商解決。

這場(chǎng)內(nèi)訌也讓石榴集團(tuán)在沉寂許久之后，以一種特有的方式重新進(jìn)入大眾視野。

7月7日，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)通過(guò)天眼查發(fā)現(xiàn)，從6月30日到7月7日，桑春華陸續(xù)不再擔(dān)任一些子公司的法定代表人，均由崔巍接任。

北京方利律師事務(wù)所律師賈瑞果對(duì)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，如果是辭退，接下來(lái)有可能有勞動(dòng)仲裁，“既是股東，又是公司員工，最后還要看雙方怎么選擇，是戰(zhàn)還是和?！?/p>

發(fā)跡北京，一路南下

“事實(shí)上，兩個(gè)創(chuàng)始股東的矛盾由來(lái)已久?！敝槿耸肯蛩{(lán)鯨財(cái)經(jīng)透露。

石榴投資于2021年遞交的招股書(shū)顯示，崔巍為石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)，持股57.42%；桑春華為副董事長(zhǎng)、總裁，持股41.58%。兩人合計(jì)持股99%。

據(jù)上述知情人士介紹，在日常工作中，崔巍和桑春華實(shí)際上并沒(méi)有清晰的分工，兩個(gè)人都會(huì)參與集團(tuán)最重要的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)——投資和營(yíng)銷(xiāo)，至于項(xiàng)目的維權(quán)糾紛和溝通，則是“誰(shuí)有資源誰(shuí)去解決”。

“在公司前期快速發(fā)展期間，兩人矛盾還不明顯，但在最近幾年，在面臨公司如何進(jìn)一步發(fā)展時(shí)，兩人經(jīng)營(yíng)理念的分歧開(kāi)始越來(lái)越大，而無(wú)序的分工、清晰的公司治理制度的缺失，或許也為最終的內(nèi)斗早早埋下了伏筆。”上述人士說(shuō)。

2001年，崔巍和桑春華在北京成立華美地產(chǎn)，主營(yíng)新房營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，用發(fā)傳單的地推模式完成了原始積累。

2007年，兩人介入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，創(chuàng)建了總部位于北京的K2地產(chǎn)，瞄準(zhǔn)了當(dāng)時(shí)的“睡城”通州，在通州九棵樹(shù)拿下第一塊地，推出K2·海棠灣，打出“生活就是在度假”的理念，吸引了不少擠地鐵去國(guó)貿(mào)區(qū)域上班的白領(lǐng)們。

2010年，通州新城提出“新CBD”概念，運(yùn)河核心區(qū)3大區(qū)域14個(gè)項(xiàng)目正式公布，并面向全球企業(yè)啟動(dòng)招標(biāo)。K2地產(chǎn)就這樣踩中了通州快速發(fā)展的節(jié)奏，又陸續(xù)開(kāi)發(fā)了K2百合灣、K2清水灣、通州十里春風(fēng)等樓盤(pán)。

2013年，K2地產(chǎn)首次走出北京，以46億元、溢價(jià)率57%擊敗九龍倉(cāng)、和記黃埔等資金雄厚的老牌港資房企，摘得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價(jià)紀(jì)錄，一時(shí)名聲大噪。該地塊就是后來(lái)的城市綜合體項(xiàng)目上海長(zhǎng)寧國(guó)際廣場(chǎng)。

不過(guò)，這匹土地市場(chǎng)上的黑馬很快在鄭州遇阻。2016年7月，K2地產(chǎn)首次出現(xiàn)在鄭州土拍市場(chǎng)，以溢價(jià)78.9%、比底價(jià)高出4.12億元的價(jià)格拿下城中村改造項(xiàng)目72號(hào)地塊，還參與了相鄰的73號(hào)、74號(hào)城中村舊改地塊的競(jìng)拍，大幅抬高了這些地塊的溢價(jià)。據(jù)媒體報(bào)道，這些舊改項(xiàng)目本來(lái)已有一級(jí)開(kāi)發(fā)商投入了巨額資金，半路殺出的K2地產(chǎn)因此成為鄭州房企眼中的“野蠻人”，以至于其在當(dāng)年年底再次參與鄭州土拍時(shí)，遭到當(dāng)?shù)?5家房企抵制。

2016年11月，K2地產(chǎn)正式更名為石榴集團(tuán)，桑春華在更名儀式上說(shuō)，目標(biāo)是“要做地產(chǎn)界的蘋(píng)果”。

從2017年開(kāi)始，石榴集團(tuán)便開(kāi)始缺席北京乃至一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)，而是一路南下，進(jìn)軍的焦點(diǎn)變成以長(zhǎng)三角為主的城市。

除了在南京、蘇州、揚(yáng)州、寧波、溫州等二線(xiàn)城市有所斬獲之外，這期間，石榴集團(tuán)獲取的土地更多分布在蚌埠、滁州、淮安、湖州、鹽城等較低能級(jí)城市。

回歸之路，撲朔迷離

據(jù)知情人士透露，2017年之后的全國(guó)化拿地模式，正是桑春華主導(dǎo)的。按照石榴集團(tuán)官網(wǎng)的陳述，石榴集團(tuán)主要布局在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及成渝等核心經(jīng)濟(jì)圈，在30余個(gè)城市開(kāi)發(fā)了逾90個(gè)項(xiàng)目。

到了2020年，則由崔巍主導(dǎo)，石榴集團(tuán)也一改全國(guó)化策略，當(dāng)年僅拿了廊坊和通州兩宗地。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，低能級(jí)城市的樓市率先急速剎車(chē)，石榴集團(tuán)拿下的眾多城市地塊也開(kāi)始迎來(lái)各種問(wèn)題：銷(xiāo)售難、回款難、后續(xù)開(kāi)發(fā)難等。

2022年，石榴集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略的調(diào)整，回歸一線(xiàn)和二線(xiàn)主要城市，重點(diǎn)在北京及河北等環(huán)京區(qū)域拿地。今年4月底石榴集團(tuán)在其發(fā)布的公司債券2022年度報(bào)告中也提到，北京及環(huán)京是公司多年深耕發(fā)展的區(qū)域，未來(lái)公司在這些區(qū)域?qū)⒎€(wěn)扎穩(wěn)打，深耕發(fā)展。

據(jù)內(nèi)部人士透露，2020年出售位于通州的成大廣場(chǎng)，讓石榴集團(tuán)吃到了現(xiàn)金流的甜頭，因此桑春華建議處置更多存量資產(chǎn)，獲得更多現(xiàn)金流以支持在一二線(xiàn)城市拿地。不過(guò)，這個(gè)建議并沒(méi)有得到崔巍的贊同。

據(jù)了解，在回歸一線(xiàn)和二線(xiàn)主要城市的戰(zhàn)略確定后，石榴集團(tuán)一直在看北京的地塊，但至今沒(méi)有斬獲。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷讓石榴集團(tuán)的收入和盈利均受到影響。公司債券2022年度報(bào)告顯示，石榴集團(tuán)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收167.85億元，較2021年的219.83億元下降23.65%，歸母凈利潤(rùn)從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。

也許正是在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，兩人經(jīng)營(yíng)理念的分歧已經(jīng)非常明顯，矛盾也越來(lái)越大。

桑春華在文章開(kāi)頭的回函中提到，崔巍通過(guò)糾集數(shù)十名社會(huì)閑散人員闖入公司的非法手段強(qiáng)行控制公司，勢(shì)必重創(chuàng)石榴集團(tuán)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，導(dǎo)致公司內(nèi)部人心渙散，給公司合作伙伴造成恐慌，甚至很可能引發(fā)合作銀行抽貸斷貸，給公司造成難以挽回的損失。

觀(guān)察人士對(duì)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，公司主要股東之間的內(nèi)斗，無(wú)疑造成董事會(huì)的不穩(wěn)定，也勢(shì)必會(huì)帶來(lái)投資者對(duì)公司運(yùn)營(yíng)的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而影響后續(xù)的融資。

東方金誠(chéng)在對(duì)石榴集團(tuán)的評(píng)級(jí)中表示，截至2022年末，公司住宅項(xiàng)目的剩余可售面積較低，面臨較大補(bǔ)庫(kù)存壓力，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于持續(xù)調(diào)控階段，公司面臨銷(xiāo)售回款下降、融資難度加大等困難，未來(lái)仍存在較大資金壓力。2022年公司業(yè)務(wù)規(guī)?？s減，營(yíng)業(yè)收入減少，盈利能力下滑，以存貨減值和按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失為主的非經(jīng)常性損益規(guī)模較大，擠占利潤(rùn)空間，后續(xù)仍存在一定的減值風(fēng)險(xiǎn)。

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