【資料圖】
證券時報記者 吳家明
近日,深圳土拍市場高潮不斷。繼深圳灣超級總部基地超百億宅地之后,深圳公共資源交易公共服務平臺在4日上架3宗宅地,分布于龍崗寶龍、寶安新安,總起始價46.32億元,3宗宅地將于8月2日進行出讓。
其中,寶安新安地塊的競指標部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”改為“競現房銷售建面”,該宗地也成為深圳首宗“競現房銷售建面”地塊。
據悉,此次寶安新安的A001-0212宗地采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即限地價、限普通商品房銷售價格、限現房銷售建筑面積,競地價、競現房銷售建筑面積。在競價環(huán)節(jié)中,當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉入競現房銷售建筑面積,達到最高限制現房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人,建成后商品房毛坯限售價每平方米88600元,包括“現房銷售”的部分。
值得注意的是,A001-0212宗地原是2022年深圳第二批次集中出讓的地塊,該宗地區(qū)位相對優(yōu)質,但當時地塊出讓條件中商辦比例超過50%,最終無人報名,爆冷“流拍”。隨后,該地塊經過規(guī)劃調整,去除“商業(yè)用地”比例,總建面規(guī)模下調至8.23萬平方米,而現房銷售建面最高限制為35520平方米。
在一些業(yè)內人士看來,該宗地的現房銷售建面比例不算低。對于現房銷售,即買家所見即所得,不僅縮短交付時間也降低了維權風險,但對于房企而言,無形中增加了許多成本壓力。
過去,關于取消商品房預售制的風聲曾讓業(yè)界“顫抖”。早在2016年,深圳龍華出讓當年第一塊商住用地,這也是首宗商品房現售試點地塊,推出即引起市場關注?!艾F售”意味著在這宗地塊上建設的住宅、商業(yè)物業(yè)或其他建筑物,不能提前進行預售,而要在竣工并取得不動產權證書后進行現房銷售,這也極大地考驗著開發(fā)商資金實力。最終,該宗地由金茂拿下地塊并建成龍華金茂府,該項目一度被視為全國首個現房銷售試點。
有分析人士表示,全面實行現房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求,當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現房銷售,并在試點過程中不斷完善配套政策,為未來更大范圍的推行積累經驗。短期來看,預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
不過,從深圳最近推出的宅地來看,深圳在宅地出讓規(guī)則上做出不少調整,例如深超總地塊突破“70/90”戶型限制,深汕合作區(qū)地塊建成的普通商品房不限價等。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,在現階段如果土地價格、建設成本不變,現售會抬高建設成本,從而影響這類房子的銷售。所以現售制度下,必須要求政府在地價上讓利,以降低開發(fā)成本,進而穩(wěn)定房價預期,也能降低購房的成本。
此外,深圳住建局還公布了三季度計劃入市商品房名單。數據顯示,深圳全市第三季度計劃入市的商品房項目34個,其中住宅樓盤32個,供應面積合計1470039.47平方米,房源14957套。
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