21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者王雪武漢報(bào)道

日前，南國(guó)置業(yè)（002305.SZ）發(fā)布公告稱，公司收到廣水市人民檢察院相關(guān)文件，被告知控股子公司南國(guó)創(chuàng)新涉嫌行賄案。目前，該案仍處于審查起訴階段，南國(guó)創(chuàng)新方面已委托辯護(hù)人核實(shí)案情并行使相關(guān)訴訟權(quán)利。

【資料圖】

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就相關(guān)情況致電南國(guó)置業(yè)，工作人員稱，“南國(guó)創(chuàng)新成立于2004年，目前經(jīng)營(yíng)一切正常；同時(shí)，公司控股股東、實(shí)際控制人及其現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，南國(guó)創(chuàng)新現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員均未收到廣水市人民檢察院的告知書(shū)。并且，公司暫未收到正式的起訴書(shū)，已聘請(qǐng)專業(yè)律師，積極應(yīng)對(duì)，以保護(hù)公司合法權(quán)利?！?/p>

公開(kāi)資料顯示，南國(guó)置業(yè)是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)。南國(guó)置業(yè)的大股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“電建地產(chǎn)”）是首批獲得國(guó)資委核定的主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的央企之一。當(dāng)前電建地產(chǎn)與其子公司武漢新天地投資有限公司合計(jì)持有南國(guó)置業(yè)40.49%股份。

現(xiàn)階段，南國(guó)置業(yè)共擁有物業(yè)銷售、物業(yè)出租及物業(yè)管理、酒店運(yùn)營(yíng)及其他三塊業(yè)務(wù)。2022年，該公司營(yíng)業(yè)收入約為98.19億元，同比增長(zhǎng)199.98%；歸母凈利潤(rùn)約為-8.67億元，較去年同期增長(zhǎng)22.27%。面對(duì)增收不增利的財(cái)務(wù)狀況，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房地產(chǎn)行業(yè)往往晚9至10個(gè)月才能確認(rèn)回款收入，南國(guó)置業(yè)此前的項(xiàng)目2022年回款了，所以報(bào)告期內(nèi)收入增加了?！?/p>

年報(bào)顯示，2022年南國(guó)置業(yè)深圳璽云著花園、南京雍瀾和府、重慶洺悅芳華等項(xiàng)目相繼結(jié)利，分別確認(rèn)收入41.13億元、20.95億元、16.91億元，共計(jì)占總營(yíng)收的80.45%。

關(guān)于虧損原因，年報(bào)顯示，該公司虧損主要集中于商業(yè)運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目，“2022年受新冠疫情影響，幾大商場(chǎng)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，種種不可抗力因素下，商業(yè)運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目虧損較大。”

實(shí)際上，南國(guó)置業(yè)已經(jīng)連續(xù)三年為虧損狀態(tài)。年報(bào)披露，截至2022年底，公司近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣非凈利潤(rùn)均為負(fù)值。其中，2022年，該公司的負(fù)債額約為250.11億元，資產(chǎn)負(fù)債率為85.91%，持有現(xiàn)金貨幣24.54億元。

年報(bào)顯示，在現(xiàn)金流方面，控股股東對(duì)南國(guó)置業(yè)的資金支持比較充沛。2022年南國(guó)置業(yè)收到電建集團(tuán)的借款額約為61.92億元，上期發(fā)生額更是高達(dá)192.52億元。

此外，南國(guó)置業(yè)還通過(guò)銀行貸款、票據(jù)、債券、非銀行類貸款等方式進(jìn)行融資，截至2022年底，該公司融資余額約59.75億元，其中非銀行類的融資成本達(dá)5.58%至7.4%/6.57%之間，一年內(nèi)的融資余額約為24.65億元，占比約為41.26%。

在向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，南國(guó)置業(yè)似乎也未放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公告顯示，5月23日，該公司還以7.37億元的價(jià)格競(jìng)得重慶高新區(qū)1宗居住用地?！耙?yàn)楦咝聟^(qū)1宗居住用地旁邊的區(qū)域也是我們開(kāi)發(fā)的，拿下這塊地就可以和之前的開(kāi)發(fā)地形成一整片區(qū)域，再加上對(duì)周圍的商業(yè)環(huán)境、政府資源都比較熟悉，可以在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行實(shí)現(xiàn)‘深耕細(xì)作’。”上述工作人員表示，“如果‘事前算贏’，且資金允許，公司未來(lái)還是會(huì)考慮競(jìng)標(biāo)土地?！?/p>

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