（2023年6月25日）時(shí)夏方長(zhǎng)，盛暑將至。

夏至已過(guò)，在罕見的高溫天氣中，市場(chǎng)還在等待可能存在的利好政策。

大環(huán)境走勢(shì)與氣溫并不完全一致，越來(lái)越多的聲音也不斷預(yù)測(cè)新一輪穩(wěn)地產(chǎn)政策即將出臺(tái)。

(資料圖片僅供參考)

但毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行模式已經(jīng)發(fā)生了根本改變，過(guò)往邏輯是否還將起效？

6月20日，北京迎來(lái)7宗宅地出讓，并全部成交，總成交金額189億元。至此，北京第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗地塊全部成交，出讓規(guī)模約98公頃，規(guī)劃建筑面積約181萬(wàn)平方米，土地成交總金額約712億元。

僅從6月份來(lái)看，累計(jì)成交了17宗地；從拿地企業(yè)來(lái)看，基本仍為央企、國(guó)企和城投公司。

其中，保利以單獨(dú)或聯(lián)合的方式拿下了三宗地，總投入約64.8億元；京投發(fā)展累計(jì)金額約78.6億元；拿地?cái)?shù)量最多的招商蛇口，累計(jì)金額約87.8億元。

另外還有地方國(guó)企如越秀、建發(fā)等，也保持住了當(dāng)下市場(chǎng)中的擴(kuò)張節(jié)奏。

這只是一線城市北京的表現(xiàn)。

整體來(lái)看，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示，報(bào)告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積3017萬(wàn)平方米，同比減少29.7%。

跌幅有少許收窄，但仍然處于下降區(qū)間。

比如，今年以來(lái)新增全口徑土地儲(chǔ)備面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的房企只有8家，較2022年減少3家；超過(guò)50萬(wàn)平方米的房企只有15家，同比減少11家。

已統(tǒng)計(jì)目前拿地面積最多的是萬(wàn)科，新增全口徑土地儲(chǔ)備為257.1萬(wàn)平方米；土地投資力度最大的為華潤(rùn)置地，對(duì)應(yīng)權(quán)益拿地支出為289.4億元。

與拿地對(duì)應(yīng)的自然是銷售，觀點(diǎn)指數(shù)月初發(fā)布的2023年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)來(lái)看，5月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3633億元，同比下降6.8%，環(huán)比下降10.8%。1-5月，前100房企累計(jì)權(quán)益銷售額19312億元，同比上升3.9%。

再?gòu)淖顬闄?quán)威的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%，跌幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，增速較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

單月數(shù)據(jù)方面，5月份全國(guó)商品房銷售金額為1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速較上月收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)。

大多數(shù)分析認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)能延續(xù)回暖趨勢(shì)，6月也將維持這一局面。

這對(duì)于轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)來(lái)說(shuō)，并不是一針強(qiáng)心劑。

那么，接下來(lái)是繼續(xù)等待利好政策出臺(tái)，還是有更好的選擇？至少?gòu)哪壳巴恋厥袌?chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房企信心依然未穩(wěn)，購(gòu)房需求還在行業(yè)幻想之中。

顯然，這一場(chǎng)調(diào)整尚未結(jié)束，轉(zhuǎn)折點(diǎn)也沒(méi)有出現(xiàn)，下半年仍然非常關(guān)鍵。

8月7-10日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng)，博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)是其中最為純粹、極具專業(yè)性的地產(chǎn)交流平臺(tái)，這里有眾多重量級(jí)行業(yè)嘉賓，共議房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路。

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