6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

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5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅（下稱“二手房”）環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二、三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。其中，湛江新房、昆明二手房銷售價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有46個(gè)，較上月減少16個(gè)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有15個(gè)，較上月減少21個(gè)。

從5月房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端數(shù)據(jù)看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大；全國(guó)商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

專家認(rèn)為，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)整體走弱。不過(guò)，隨著人民銀行開展降息操作，后續(xù)居民房貸利率下調(diào)可能性增大。隨著宏觀政策料將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也有望得到優(yōu)化。

5月新房銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

今年5月，新房、二手房環(huán)比銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量環(huán)比減少，各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降。

從各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看：

4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%。

35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.2%。

從各線城市房?jī)r(jià)同比漲幅來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二、三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月一線城市新房銷售價(jià)格漲幅回落明顯，主要原因在于一線城市一季度新房市場(chǎng)回升明顯，二季度開始開發(fā)商有提價(jià)行為。一線城市的新市民、年輕人雖有剛需和換房需求，但對(duì)價(jià)格比較敏感，且有價(jià)格下跌預(yù)期，導(dǎo)致二季度價(jià)格上升后去化降低，疊加二手房掛牌量攀升且價(jià)格下跌，對(duì)新房銷售價(jià)格形成沖擊。5月一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，主要是一季度市場(chǎng)回升后，更多業(yè)主選擇掛牌，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇下調(diào)掛牌價(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、銷售數(shù)據(jù)走弱

當(dāng)天，統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了最新房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資、銷售待售、資金到位等數(shù)據(jù)。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較1-4月進(jìn)一步擴(kuò)大。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，該指標(biāo)顯露出當(dāng)前房企供給端擴(kuò)張能力偏弱，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力不足。房地產(chǎn)開發(fā)投資未見改善，與前期政策落地效果以及銷售端是否明顯回暖有關(guān)系。

從商品房銷售和待售情況看，1-5月份，商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.9%。5月末，商品房待售面積64120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.9%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)此認(rèn)為，5月以來(lái)各地穩(wěn)樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一、二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅較1-4月擴(kuò)大。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款10354億元，增長(zhǎng)6.5%。

李宇嘉對(duì)此指出，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金跌幅擴(kuò)大，或反映金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂在加大，貸款及發(fā)債都在下降。

穩(wěn)樓市政策或?qū)?yōu)化

整體來(lái)看，5月各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售、房?jī)r(jià)等指標(biāo)呈現(xiàn)出跌幅擴(kuò)大后趨緩態(tài)勢(shì)。專家普遍認(rèn)為，二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)弱。

在李宇嘉看來(lái)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的整體走弱，一方面顯示一季度房地市場(chǎng)回升的需求多為積壓需求，待釋放完畢后需求迅速斷層。另一方面也顯示出市場(chǎng)整體接續(xù)能力不足。

“短期來(lái)看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性，新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資額難現(xiàn)明顯改觀。”陳文靜表示，今年以來(lái)，竣工表現(xiàn)持續(xù)向好，將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

隨著6月15日人民銀行下調(diào)MLF（中期借貸便利）利率10個(gè)基點(diǎn)，普遍觀點(diǎn)認(rèn)為政策利率的下調(diào)將帶動(dòng)本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，居民房貸利率或?qū)⒁齺?lái)下降。

“本次政策利率下調(diào)，釋放了明確的穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，回顧此前LPR報(bào)價(jià)下降，在2022年1月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)后，帶動(dòng)了居民房貸利率下調(diào)1.29個(gè)百分點(diǎn)。

校對(duì)：祝甜婷

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