智通財經APP獲悉，據中指研究院研究報告顯示，5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個月小幅增長后轉負。各區(qū)域市場表現均走弱，但東部地區(qū)市場韌性相對較強，1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢；中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計同比繼續(xù)下降。

中指研究院數據顯示，2023年1-5月，商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴大0.5個百分點，5月商品房銷售面積為0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速為調整基數后測算)。其中，1-5月住宅銷售面積為4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.8%。主要指標如下：

(資料圖片僅供參考)

一、需求

1-5月商品房銷售面積同比下降0.9%，5月單月同比下降3.0%

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局

銷售面積：2023年1-5月，商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴大0.5個百分點，5月商品房銷售面積為0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速為調整基數后測算)。其中，1-5月住宅銷售面積為4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.8%。

銷售額：2023年1-5月，商品房銷售額為5.0萬億元，同比增長8.4%，較1-4月收窄0.4個百分點，5月商品房銷售額為1.0億元，同比增幅大幅收窄至6.8%。其中，1-5月住宅銷售額為4.5萬億元，同比增長11.9%，辦公樓銷售額同比下降17.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降18.2%。

二、供應

1-5月房地產開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴大

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局

房地產開發(fā)投資額：2023年1-5月，全國房地產開發(fā)投資額為4.6萬億元，同比下降7.2%，降幅較1-4月擴大1.0個百分點;5月，全國房地產開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降10.5%。其中，1-5月住宅開發(fā)投資額為3.5萬億元，同比下降6.4%，占房地產開發(fā)投資比重為76.2%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局

房屋新開工面積：2023年1-5月，全國房屋新開工面積為4.0億平方米，同比下降22.6%，降幅較1-4月擴大1.4個百分點;5月，全國房屋新開工面積約為0.9億平方米，同比下降27.3%。其中，1-5月住宅新開工面積為2.9億平方米，同比下降22.7%。

房屋施工面積：2023年1-5月，全國房屋施工面積為78.0億平方米，同比下降6.2%，較1-4月降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅施工面積為54.8億平方米，同比下降6.5%。

房屋竣工面積：2023年1-5月，全國房屋竣工面積為2.8億平方米，同比增長19.6%，較1-4月提升0.8個百分點。其中，住宅竣工面積為2.0億平方米，同比增長19.0%。

三、資金來源

1-5月房企到位資金同比降幅擴大至6.6%，其中個人按揭貸款同比增速較1-4月擴大4.0個百分點

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-5月各項資金來源同比增速對比

數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金：2023年1-5月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為5.6萬億元，同比下降6.6%。

國內貸款：2023年1-5月，國內貸款為0.7萬億元，同比下降10.5%，較1-4月降幅擴大0.2個百分點;占比為12.8%，比上年同期下降0.5個百分點。

自籌資金：2023年1-5月，自籌資金為1.6萬億元，同比下降21.6%，較1-4月降幅擴大2.2個百分點;占比為29.1%，比上年同期下降5.8個百分點。

定金及預收款：2023年1-5月，定金及預收款為2.0萬億元，同比增長4.4%，較1-4月擴大0.4個百分點;占比為35.5%，比上年同期提升3.8個百分點。

個人按揭貸款：2023年1-5月，個人按揭貸款為1.0萬億元，同比增長6.5%，較1-4月擴大4.0個百分點;占比為18.5%，比上年同期提升2.3個百分點。

四、解讀

中指研究院表示，5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個月小幅增長后轉負。各區(qū)域市場表現均走弱，但東部地區(qū)市場韌性相對較強，1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢;中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計同比繼續(xù)下降。

從高頻數據來看，根據中指數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降，上周(6月5日-11日)環(huán)比下降23%，成交面積整體處于2月以來相對低位，整體來看，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業(yè)信心不足。6月作為房企年中沖刺關鍵節(jié)點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但全國市場高基數效應逐漸顯現，6月全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或較大，不同城市市場分化或進一步加劇。

供應端，1-5月，在銷售端表現低迷、企業(yè)融資規(guī)模下降影響下，房屋新開工面積和房地產開發(fā)投資累計同比進一步下降，降幅分別為22.6%、7.2%，較1-4月分別擴大1.4、1.0個百分點。5月單月，房地產開發(fā)投資、房屋新開工絕對規(guī)模仍處低位，同比降幅較大，其中投資額降幅超10%，企業(yè)投資意愿明顯不足。企業(yè)融資方面，根據中指監(jiān)測，房地產企業(yè)非銀環(huán)比下降27.2%，信用債發(fā)行顯著下降，企業(yè)資金面繼續(xù)承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現金流仍面臨較大挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性，新開工、房地產開發(fā)投資額難現明顯改觀。另外，今年以來，竣工表現持續(xù)向好，同比增幅持續(xù)擴大，對房地產開發(fā)投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續(xù)修復預期。

中指研究院認為，從宏觀環(huán)境來看，5月，我國消費、投資、出口均轉弱，宏觀經濟下行壓力較大，宏觀政策存在進一步發(fā)力空間。6月15日，央行開展2370億元MLF操作，利率下調10個基點，或在6月20日帶動5年期以上LPR下調。整體來看，短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經濟，房地產政策的優(yōu)化預期也在增強。

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