21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

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短暫的“小陽(yáng)春”過(guò)后，樓市成交繼續(xù)下滑。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月百?gòu)?qiáng)房企銷售額經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

在前5月房企銷售業(yè)績(jī)榜單中，保利發(fā)展以1956億元銷售額排名第一，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、碧桂園分別以1659億元、1468億元、1435億元、1399億元分列第二至第五。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，前五月房企銷售業(yè)績(jī)里，央國(guó)企銷售增速較高。1-5月，部分央國(guó)企銷售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，如中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國(guó)鐵建等；還有企業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。民營(yíng)房企銷售增長(zhǎng)較高的包括濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等企業(yè)。

劉水表示，5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

克而瑞方面數(shù)據(jù)也顯示，5月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到2月水平。其中，一線城市成交量環(huán)比下滑22%。

克而瑞分析師表示，5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月下滑走勢(shì)。除了受限于供應(yīng)之外，核心原因還在于經(jīng)濟(jì)面疲軟導(dǎo)致居民對(duì)未來(lái)預(yù)期悲觀，購(gòu)房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。

除此之外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也從多家房企處獲悉，5月新房真實(shí)銷售數(shù)據(jù)環(huán)比4月約下降2成。

政策支持方面，5月穩(wěn)樓市政策不算活躍，基本延續(xù)此前基調(diào)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，5月各地出臺(tái)優(yōu)化政策36條，數(shù)量?jī)H有4月的一半，有少數(shù)熱點(diǎn)城市優(yōu)化限制性舉措受到關(guān)注，如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購(gòu)政策，南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購(gòu)一套住房，重慶璧山區(qū)對(duì)外地人士購(gòu)房提供補(bǔ)貼等；另有部分二三線城市鼓勵(lì)房票安置。

劉水認(rèn)為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

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