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  • 144家房企廈門火拼搶地,島內(nèi)樓面價再破5萬,神秘面孔現(xiàn)身奪地_當前速遞
    2023-05-11 05:31:45 來源:時代財經(jīng) 編輯:

    本文來源:時代財經(jīng) 作者:劉新歌

    對于熱門城市尤其是其核心區(qū)域的土地,房企們從不缺乏投資的熱情。


    (相關(guān)資料圖)

    圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

    5月10日,廈門舉行2023年首場土拍,推出湖里區(qū)2宗、翔安區(qū)1宗住宅用地,起拍總價91.9億。此次土拍取消了“定配建”的限制,調(diào)整為“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”的方式出讓,為房企留下更大利潤空間。

    或因此,這場規(guī)模不大的土拍吸引了144家參拍主體,參拍房企數(shù)量創(chuàng)下廈門近年來土拍的新高。最終,3宗地以總價101.45億元出讓,最高溢價率為12.15%。

    神秘面孔再現(xiàn)廈門土拍

    湖里區(qū)位于廈門島內(nèi),五緣灣片區(qū)也一直是土拍熱門板塊,搶地熱度居高不下,這次亦不例外。據(jù)悉,本次出讓的五緣灣2023P05地塊吸引了88家參拍主體,湖里體育公園2023P06地塊的報名主體也多達34家。

    據(jù)廈門克而瑞消息,現(xiàn)場僅核對競買牌就花了4分多鐘,很多不常見的號碼球終于有機會出現(xiàn),而參與搖號的號碼球甚至一個盤子都裝不下。

    眾房企爭搶下,兩宗地毫無意外地觸頂搖號,靠運氣拿地的戲碼在廈門再次上演。杭州運川企業(yè)企業(yè)管理咨詢有限公司(下稱“杭州運川”)成為首個幸運兒,以1/88的搖號概率幸運拿下五緣灣2023P05地塊,總價24.75億元,成交樓面價50510.2元/平方米,溢價率12%。

    這也是時隔近兩年,湖里區(qū)宅地的樓面價再次突破5萬元/平方米。上一次是在2021年6月10日舉行的廈門第二批集中供地中,廈門本地國企建發(fā)房產(chǎn)以總價53.1億元競得湖里五緣灣鐘宅地塊,成交樓面價50373元/平方米,溢價率24%。

    杭州運川是土拍市場的新面孔。天眼查信息顯示,它成立于2021年3月,注冊資本為4億元,但實繳資本僅為10萬元。目前,它由何敏敏、林代斌、張樟寶等三個自然人股東持有,持股比例分別為34%、33%、33%。

    工商信息變更記錄顯示,上述三位股東于2022年11月24日入股。在此之前,杭州運川的唯一股東為金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“杭州金地”)。目前,杭州金地還全資持有杭州運齊企業(yè)管理咨詢有限公司、杭州運地企業(yè)管理咨詢有限公司、杭州運立企業(yè)管理咨詢有限公司、杭州運澤企業(yè)管理咨詢有限公司等數(shù)家公司。

    在廈門以往土拍中,神秘面孔為房企馬甲的先例并不鮮見。2019年12月24日,廈門出讓湖里區(qū)一宗宅地,吸引建發(fā)、平安、中駿、深圳鴻榮源、金茂等多家房企參與,但最終,該地塊被成立還不到20天的廈門恒融晨地產(chǎn)拿下,成交價75.25億元,刷新廈門土地總價紀錄。彼時外界推測,建發(fā)是拿下這塊高價地的真正金主。拿地后,經(jīng)過股權(quán)變更,建發(fā)成為廈門恒融晨地產(chǎn)的主要股東。

    在另一宗湖里區(qū)地塊的搖號中,來自深圳的國資房企招商蛇口成為幸運兒。在33家參與搖號的房企中,它以3%的中簽率拿下湖里體育公園2023P06地塊,總成交價63.7億元,折合樓面價50536元/平方米,溢價率12.15%。

    “本土大哥”建發(fā)鎩羽而歸

    與湖里區(qū)兩宗宅地被瘋搶不同,翔安區(qū)推出的彭厝X2023P01地塊則相對遇冷,僅有保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、建發(fā)3家房企報名,最終被廈門國貿(mào)以底價13億元摘得,樓面價15044元/平方米。

    中指研究院分析師孟新增稱,五緣灣地塊住宅限價72000/平方米,較起始房地價差26898元/平方米,房企有一定利潤空間;且地塊周邊配套成熟,未來去化預(yù)期相對較好。翔安彭厝地塊位于島外,利潤空間也有限,市場認可度相對較低。而島內(nèi)、島外市場分化仍在,疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺,核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。

    根據(jù)供地計劃,廈門今年將供應(yīng)106.2萬平方米住宅用地,較去年增加28.38%,是目前已公布供地計劃的城市中,少數(shù)增加供地量的城市之一。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪預(yù)計,今年廈門將延續(xù)“少量多次”的供地模式,而隨著市場去化動力增強、房企擴儲情緒回升,接下來廈門土拍熱度大概率將維持在較高水平。

    本地房企建發(fā)房產(chǎn)也亟欲在大本營繼續(xù)補倉,三宗宅地均有參拍,不過不夠幸運,沒有拿到意向中理想的土地。而近兩年,無論是在廈門還是其他城市的土地市場,它的表現(xiàn)都頗為兇猛。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,去年全年,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為544億元,位列房企排行榜第四位。

    今年前四月,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額161億元、拿地面積136萬平方米,權(quán)益新增貨值308億元,在眾房企中排第二名。在上海、成都、蘇州等城市的土拍中,建發(fā)均有斬獲。除了一、二線城市,它還潛入長三角發(fā)達地區(qū)的低線城市浙江麗水。今年4月4日,建發(fā)競價133輪,以溢價率41%、9.73億元拿下一宗商住地。

    土地市場積極拓展外,建發(fā)的銷售規(guī)模也快速爬升。2019年末尾,其行業(yè)排名為第49名,到了2022年末已進階TOP10房企之列??硕稹?022年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜》顯示,建發(fā)房產(chǎn)2022年全口徑銷售金額為1703.2億元,位列排行榜第10位。

    建發(fā)對銷售規(guī)模的渴求還未停止。根據(jù)建發(fā)香港上市平臺建發(fā)國際在業(yè)績會上的表述,該公司2023年將爭取10%-20%銷售增長。這份渴求驅(qū)使下,建發(fā)強烈的拿地欲望和迅猛勢頭或?qū)⒊掷m(xù)。

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