受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，格力地產(chǎn)對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值也大幅下降。受此影響，2022年格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比下降43.27%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降682.83%。

2023年，在加快房地產(chǎn)可售項(xiàng)目去化、加速銷售資金回籠同時(shí)，格力地產(chǎn)表示，正在推進(jìn)購(gòu)買免稅集團(tuán)100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作，此次重組也將向公司注入盈利能力較強(qiáng)、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)。

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營(yíng)收及凈利同比均下降

4月22日，格力地產(chǎn)發(fā)布2022年年報(bào)顯示，2022年格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-26.84億元，同比下降682.83%。

格力地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，公司稱，業(yè)績(jī)下降的主要原因是公司結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)及公司房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降。截至2022年底，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為302.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為63.35億元，同比下降29.75%。

根據(jù)年報(bào)，2022年內(nèi)，格力地產(chǎn)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額40.55億元，銷售面積15.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額34.13億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積16.84萬(wàn)平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積7.68萬(wàn)平方米。

由于銷售回款減少所致，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為16.6億元，同比下降52.02%。

格力地產(chǎn)以房地產(chǎn)自主開(kāi)發(fā)銷售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅，項(xiàng)目主要集中在珠海、上海、重慶、三亞。目前持有待開(kāi)發(fā)土地項(xiàng)目33.9萬(wàn)平方米，位于重慶，規(guī)劃計(jì)容建筑面積68.9萬(wàn)平方米。

2022年，格力地產(chǎn)深耕珠海，加速推進(jìn)格力海岸S6、S7項(xiàng)目的銷售和建設(shè)，并在上?！捌纸５隆表?xiàng)目基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推進(jìn)上海錦云江悅項(xiàng)目(前灘地塊)和雅悅美筑項(xiàng)目(泗涇地塊)入市銷售，其中錦云江悅項(xiàng)目于2023年2月開(kāi)盤售罄，雅悅美筑項(xiàng)目也在熱銷中。

構(gòu)建三大業(yè)務(wù)板塊

格力地產(chǎn)在年報(bào)中表示，2023年將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)重大資產(chǎn)重組工作，打造以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅(jiān)持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊，進(jìn)一步優(yōu)化和升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和盈利能力。

在大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，格力地產(chǎn)充分利用海南自貿(mào)港、粵港澳大灣區(qū)、橫琴深合區(qū)的區(qū)位聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和橫琴創(chuàng)新方項(xiàng)目，并通過(guò)搭建私域流量運(yùn)營(yíng)體系、設(shè)立線下跨境展銷店和自主運(yùn)營(yíng)跨境保稅倉(cāng)等，進(jìn)一步完善“珠海免稅MALL”等線上平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)體系和產(chǎn)品渠道，業(yè)務(wù)范圍已拓展至進(jìn)口完稅、跨境保稅和免稅品預(yù)約三大類別。

格力地產(chǎn)表示，正在推進(jìn)購(gòu)買免稅集團(tuán)100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作，重組將向公司注入盈利能力較強(qiáng)、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)，聯(lián)動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)服務(wù)范疇，充實(shí)公司的口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)涵，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。

“一是穩(wěn)固珠?？诎睹舛悩I(yè)務(wù)，布局珠海市區(qū)、橫琴和海南離島免稅業(yè)務(wù)和市內(nèi)免稅業(yè)務(wù)，拓展全國(guó)機(jī)場(chǎng)等口岸免稅業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步豐富和完善商品種類和業(yè)態(tài)；二是發(fā)揮并購(gòu)手段加大對(duì)旅游零售供應(yīng)鏈上下游成熟業(yè)務(wù)的并購(gòu)，完善以免稅為核心的大消費(fèi)布局；三是在相關(guān)條件具備情況下，繼續(xù)拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目?！备窳Φ禺a(chǎn)表示。

格力地產(chǎn)自2020年開(kāi)始布局大健康產(chǎn)業(yè)。愛(ài)為康檢測(cè)作為其大健康板塊的重要布局，自成立以來(lái)一直專注于醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)領(lǐng)域，與科華生物先后達(dá)成三輪科研深度合作項(xiàng)目，并與珠海市萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)社會(huì)事業(yè)局、澳門企業(yè)南粵天然藥物有限公司建立了良好合作關(guān)系。

格力地產(chǎn)表示，將以科華生物的股權(quán)投資為載體平臺(tái)，以投資為手段，吸引和聚集創(chuàng)新要素，協(xié)助科華生物相關(guān)項(xiàng)目落地。

在房地產(chǎn)業(yè)，格力地產(chǎn)表示在堅(jiān)持精品化路線的同時(shí)，以銷售為中心，充分整合住宅銷售、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等多板塊內(nèi)容，積極變革營(yíng)銷方式，加快可售項(xiàng)目去化，加速銷售資金回籠，同時(shí)整合商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)和優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，提升商業(yè)地產(chǎn)的招商和運(yùn)營(yíng)能力，進(jìn)一步盤活存量商業(yè)資產(chǎn)。

格力地產(chǎn)表示，面臨房地產(chǎn)業(yè)新形勢(shì)，未來(lái)將進(jìn)一步改變傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，深挖潛在優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，探索創(chuàng)新多種開(kāi)發(fā)合作模式，進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊盈利能力。

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