最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額1619.42億元，同比增長(zhǎng)6.7%，領(lǐng)跑全國(guó)全省。在這背后，深港全面恢復(fù)通關(guān)帶來提振作用明顯：通關(guān)不僅會(huì)直接帶動(dòng)口岸商貿(mào)再度興盛，更重要的是深港人員頻繁密切交往，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐，其中就包括對(duì)商業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

【資料圖】

（深圳蓮塘口岸，眾多香港旅行團(tuán)到達(dá)深圳。吳家明/攝）

自深港全面恢復(fù)通關(guān)以來，深港之間“換城消費(fèi)”也迅速升溫。證券時(shí)報(bào)記者走訪深圳多個(gè)商圈了解到，便捷的交通加上相對(duì)低廉的價(jià)格，讓深圳成為越來越多香港人的休閑娛樂消費(fèi)目的地。這時(shí)，深圳各個(gè)商圈也應(yīng)“趁勢(shì)求變”。

最近一段時(shí)間，港深“反向消費(fèi)”的話題成為熱搜，很多香港年輕人被內(nèi)地網(wǎng)紅美食“種草”。記者在羅湖口岸周邊看到，不少香港旅客手提新式茶飲、面包點(diǎn)心等網(wǎng)紅美食返港?！懊康街苣┥饩蜁?huì)好很多，到處都能聽到粵語，有三分之一的顧客都是來自香港?！痹谏钲诹_湖人民南片區(qū)，一家茶飲店的負(fù)責(zé)人告訴記者。

深圳多個(gè)商圈的熱度有所提高，遍地開花的商業(yè)購(gòu)物中心也是香港旅客的主要載體之一。“最近每逢周末節(jié)假日，周邊的網(wǎng)絡(luò)熱門榜美食店都要排隊(duì)，隊(duì)伍中有不少香港旅客的身影。“福田卓越中心一家港式餐飲店負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們的營(yíng)業(yè)額與去年年底相比回暖近五成。”

不過，也并不是所有的從業(yè)者都能感受到熱度“回升”?！俺艘恍┎惋?、美容行業(yè)等商鋪，像我們這些做服裝的生意變化不大?！痹跂|門步行街一家大型百貨購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)服裝生意的陳經(jīng)理告訴記者，“步行街上的人在通關(guān)之后的確越來越多，但愿意走進(jìn)商場(chǎng)里的人卻不算多。”記者在東門一家大型百貨商場(chǎng)看到，由于退租商鋪數(shù)量較多，商場(chǎng)內(nèi)部正重新進(jìn)行整合。有業(yè)內(nèi)人士表示，東門商圈的商鋪?zhàn)饨鹨恢备呔尤兄?，但業(yè)態(tài)整體呈低端化、重復(fù)化，一些商場(chǎng)內(nèi)部裝修布局陳舊，難以吸引消費(fèi)者前來。

其實(shí)，深圳各個(gè)商圈中的商業(yè)綜合體一直面臨同質(zhì)化、消費(fèi)力不足的挑戰(zhàn)，“空置”情況似乎并沒有隨人氣回升而明顯改善。第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，深圳零售物業(yè)市場(chǎng)總存量升至約658萬平方米。源自新品牌的租賃需求仍恢復(fù)較緩，加之部分品牌陸續(xù)關(guān)閉經(jīng)營(yíng)欠佳門店，令多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)較大面積退租，平均空置率隨之環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.4%。

（羅湖商業(yè)城人氣恢復(fù)。吳家明/攝）

有多位香港旅客告訴記者，希望深圳的商圈能打造自己的“標(biāo)簽”，不一定要“大而全”，在業(yè)態(tài)組合上更多融合創(chuàng)新?！袄?，我想起定制西服，就會(huì)想到羅湖商業(yè)城，商業(yè)購(gòu)物中心也應(yīng)該有自己的特色?！币晃幌愀勐每透嬖V記者。

不過，記者也發(fā)現(xiàn)不少深圳的購(gòu)物中心推出針對(duì)香港顧客的促消費(fèi)措施，例如針對(duì)香港顧客贈(zèng)送零門檻購(gòu)物券、交通補(bǔ)貼等。也有靠近口岸的大型商超負(fù)責(zé)人告訴記者，趁著消費(fèi)市場(chǎng)回暖，商場(chǎng)準(zhǔn)備通過業(yè)務(wù)重新劃分、增加網(wǎng)紅元素來重新吸引顧客，也計(jì)劃打造“港味復(fù)古街”等活動(dòng)策劃，出奇招才能夠彎道超車。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，通關(guān)后的人流所能覆蓋的區(qū)域相對(duì)有限，福田、羅湖、南山三個(gè)區(qū)臨近關(guān)口是香港游客活動(dòng)的主要區(qū)域，區(qū)域內(nèi)靠近關(guān)口的商業(yè)明顯升溫，而其他區(qū)域的商業(yè)疫情后雖有恢復(fù)，但遠(yuǎn)不如臨近關(guān)口區(qū)域興旺。同時(shí)，近幾年深圳商業(yè)購(gòu)物中心大量開業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，加之目前商業(yè)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，大多不具備較強(qiáng)的吸引力，導(dǎo)致空置率及租金表現(xiàn)并不理想，需要針對(duì)以上情況進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)，打造具有特色、獨(dú)樹一幟的商業(yè)氛圍，才能在眾多商業(yè)中心里成為寵兒。

校對(duì)：李凌鋒

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