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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，惠譽(yù)發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告稱(chēng)，華潤(rùn)置地2022年財(cái)務(wù)指標(biāo)仍支撐其評(píng)級(jí)?；葑u(yù)表示，華潤(rùn)置地（BBB+/穩(wěn)定）2022年的財(cái)務(wù)指標(biāo)仍保持穩(wěn)健，杠桿率溫和攀升，但仍在預(yù)期之內(nèi)。

惠譽(yù)估計(jì)，2022年華潤(rùn)置地以?xún)魝鶆?wù)與凈物業(yè)資產(chǎn)比衡量的杠桿率從2021年的23%升至29%，主要是由于銷(xiāo)售疲軟以及在投資物業(yè)和新購(gòu)?fù)恋胤矫娴某掷m(xù)資本支出。杠桿率的升幅仍在惠譽(yù)預(yù)期之內(nèi)，且低于35%的負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)觸發(fā)閾值。

華潤(rùn)置地2022年的合同銷(xiāo)售總額為3010億元，同比下降5%，表現(xiàn)優(yōu)于許多同業(yè)公司。該公司的已售建筑面積減少了19%，但得益于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改善，平均售價(jià)上漲了18%。華潤(rùn)置地2023年前兩個(gè)月的合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了60%，達(dá)到400億元?；葑u(yù)認(rèn)為，公司2023年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將繼續(xù)優(yōu)于同行，原因是其擁有充足的可供貨資源，且大部分布局在一二線(xiàn)的高能級(jí)城市。

華潤(rùn)置地的融資渠道十分暢通，2022年該公司以發(fā)行公司債、中期票據(jù)和商業(yè)抵押貸款支持證券等方式募資390億元，截至年末的加權(quán)平均融資成本僅上浮了4個(gè)基點(diǎn)至3.75%。

惠譽(yù)預(yù)期，華潤(rùn)置地在2023年仍將秉承審慎的拿地策略，同時(shí)著力將杠桿率保持在合理水平。

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