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  • 中指院:百強(qiáng)房企核心22城新增土儲(chǔ)占比超七成|熱推薦
    2023-03-17 11:45:27 來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 編輯:

    即使積極推進(jìn)保交付工作,集中資源挖掘高能級(jí)城市潛力,加大線上營銷力度,大部分房地產(chǎn)企業(yè)難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢。


    (資料圖)

    3月16日,中指院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示,2022年,百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá) 63301億元、36313 萬平方米,同比下降 30.3%和 36.2%。

    伴隨著銷售業(yè)績下滑,行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段,房企經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化,不同類型房企銷售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。

    面對(duì)不確定性,更多房企在2022年選擇深度調(diào)整,聚焦重點(diǎn)核心城市。

    具體而言,百強(qiáng)代表企業(yè)銷售額排名前5、前10及前20的城市,其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個(gè)百分點(diǎn)至38.9%、56.8%、75.8%。

    持續(xù)出貨獲取現(xiàn)金流的同時(shí),全年百強(qiáng)企業(yè)投資規(guī)模腰斬。報(bào)告顯示,全國300城住宅用地推出面積同比下降36.3%,降至近十年最低水平,同期50家百強(qiáng)代表企業(yè)全年拿地金額總量同比減少74.8%。

    “百強(qiáng)企業(yè)布局更趨集中,核心一、二線城市成為主要布局城市?!敝兄冈合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,百強(qiáng)代表企業(yè)拿地城市數(shù)量均值降由上年的16.座城市下降至6.6 座城市,拿地核心22城權(quán)益新增土儲(chǔ)面積占比提升27.2個(gè)百分點(diǎn)至72.1%

    其中,杭州、北京、上海、成都、長沙、廣州、武漢、西安、合肥、深圳等熱點(diǎn)一二線城市位列拿地面積前十。

    同期,竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利,致百強(qiáng)營業(yè)收入和凈利潤均走低至371.6億元,凈利潤均值達(dá) 21.9億元,同比下降 25.2%、54.4%。

    2022年,行業(yè)融資規(guī)模同比大幅下滑,信用債、ABS 成為主力。

    2022年,房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資8457.4億元,同比下降50.7%。其中信用債融資 4654.6億元,海外債發(fā)行僅176.1億元,信托融資972.1億元,ABS 融資2654.6億元。各渠道同比均出現(xiàn)下降,其中海外債、信托降幅超八成,信用債成為融資主力。

    “面向新周期如何維持有利潤的發(fā)展成為百強(qiáng)企業(yè)必須面對(duì)的課題。新房銷售‘保交樓’已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn)?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示,企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要,交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎(chǔ)上,伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,行業(yè)面臨大洗牌,各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模,轉(zhuǎn)而將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重,追求有利潤的增長,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

    2023年,房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,效果正在顯現(xiàn)。在行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段,房企的銷售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn),未來在保證交付的背景下,房企仍應(yīng)將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重,致力于追求高質(zhì)量的增長。

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