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樓市回暖的風(fēng)，已經(jīng)在行業(yè)上空飛了一個(gè)月了。

市場(chǎng)熱度是不是真的恢復(fù)了？當(dāng)前市場(chǎng)到底呈現(xiàn)出怎樣的狀態(tài)？

今日，中指研究院披露的《2023年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，1-2月房企銷售端復(fù)蘇的跡象有所顯露。

2月TOP100房企銷售額同、環(huán)比雙增長(zhǎng)

2023年前兩月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。

2月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

中指認(rèn)為，1月以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

億翰智庫(kù)也表示，近期新房、二手房市場(chǎng)、土地成交的表現(xiàn)，都呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)來(lái)訪量增多，成交量較前期增長(zhǎng)明顯，特別是在一些旅游型城市，核心城市，需求釋放似乎呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)式反彈，前期積壓的需求開(kāi)始釋放出來(lái)。

二手房市場(chǎng)則更為火熱。根據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，春節(jié)后（1月28日-2月5日），50城二手房成交量較1月春節(jié)前（1月1日-20日）增加30%，如寧波、紹興、無(wú)錫、合肥、蕪湖等城市的恢復(fù)勢(shì)頭較快，節(jié)后日均成交量較節(jié)前水平的增速在50%以上，且?guī)Э戳亢托聮炫屏砍^(guò)節(jié)前1.5倍。

土地市場(chǎng)方面，21日，杭州開(kāi)啟2023年首場(chǎng)集中供地土拍，13宗涉宅地全部成交，成交總價(jià)182.23億元，其中1宗地更是引來(lái)60余家房企的“搶奪”。

值得注意的是，此次杭州土拍中民企拿地占比超過(guò)50%，包括濱江集團(tuán)(002244)、杭州富陽(yáng)山水置業(yè)、偉星房產(chǎn)、中騰置業(yè)、浙江中豪等。

保利繼續(xù)第一，華發(fā)同比增長(zhǎng)85.4%

2023年前兩月的銷售榜，延續(xù)了1月“保萬(wàn)碧”的格局。

其中，保利發(fā)展以635.5億元銷售額，同比增長(zhǎng)27.6%穩(wěn)坐榜首；萬(wàn)科和碧桂園分別以573.3億元和562.0億元位列第二、三名。

龍湖集團(tuán)、華發(fā)股份(600325)和建發(fā)房產(chǎn)在2月有所發(fā)力，成績(jī)可觀。

其中，龍湖同比增長(zhǎng)57.9%至281.3億元；華發(fā)同比增長(zhǎng)85.4%至249.8億元，建發(fā)房產(chǎn)同比增長(zhǎng)27.6%至249.0億元。

據(jù)悉，TOP10房企銷售額增速繼續(xù)下滑，但下滑幅度均有大幅減小。2023年1-2月，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%，

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。

TOP100房企權(quán)益銷售額為7026.1億元，權(quán)益銷售面積為4386.8萬(wàn)平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續(xù)收窄。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，3月銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長(zhǎng)。

他表示，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期。

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